空き家の管理・解体工事なら広島市の『解体ハウスメーカー』へ

今回は、【解体工事を行う時間帯②】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】解体工事の作業時間は近隣への配慮が必要
• 【広島　解体工事】道路を通行止めできる時間帯は？
• 【広島　解体工事】道路を通行止めする場合には警察への申請が必要
• 【広島　解体工事】まとめ

ここでは解体工事を行う時間帯について紹介いたします。

解体工事の作業時間は近隣への配慮が必要

解体工事の作業の時間帯は、近隣への配慮が必要になります。普段の静寂の中で平穏な生活をしている住民にとっては、解体工事による振動や騒音は大きなストレスになります。

近隣住民のストレスを緩和するためにも、騒音規制法で定められている時間帯を守るのはもちろんのこと、解体業者から住民へ配慮することも必要でしょう。

午後７時まで法律で解体工事の作業ができるとなってますが、多くの家庭では夕飯を食べて家族団欒中だったり、赤ちゃんの寝かしつけをしていたりする場合もあります。

そのための、多くの解体業者が午後５時までには解体工事の作業を終わらせるようにしているでしょう。

道路を通行止めできる時間帯は？

解体工事によって、面接する道路を通行止めにする必要がある場合があります。騒音規制法により、住宅地や商業地で解体工事の作業ができるのは、午前７時～午後７時の時間帯になります。

そして、道路を通行止めする事ができる時間帯も、この法律にあわせ

正確にいうと、解体工事の作業ができる時間帯の前後３０分まで道路を通行止めに事ができます。

解体工事の作業ができる時間帯より３０分の猶予があるのは、重機の搬入などを想定しているからになります。

道路を通行止めする場合には警察への申請が必要

解体工事の作業の際に、道路を通行止めにするために、警察へ申請が必要になります。

道路使用許可申請書を使用する道路を管轄する警察署に提出することで申請することができます。警察署によっては、多少の差異はあると思いますが、申請してから１日～３日程で許可が下りるでしょう。

まとめ

今回は、【解体工事を行う時間帯②】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【解体工事を行う時間帯①】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】解体工行える時間帯は《騒音規制法》で定められてる
• 【広島　解体工事】解体業者によっては独自の作業時間を設けている場合がある
• 【広島　解体工事】まとめ

ここでは解体工事を行う時間帯について紹介いたします。

解体工行える時間帯は《騒音規制法》で定められてる

解体工できる時間帯は、環境省が定めた《騒音規制法》定められています。送風機や機械プレスなどの著しく騒音が発生する施設を設置する工事や事業場が騒音規制法の対象になります。

また、解体中や建設に著しく振動や騒音を伴うような作業は、特定建設作業に分類されます。

住居の良好な環境を保って、静寂の保持を必要とする第１号区域での解体工事の時間帯は《午前７時～午後７時》に定められております。

そして１日にできる作業の時間は最大は１０時間以内で、解体工事が連続してできる日数は6日以内です。日曜日、その他の休日も作業はできません。

解体業者によっては独自の作業時間を設けている場合がある

《騒音規制法》によって定められている時間帯は、午前７時～午後７時です。しかしながら、１日の最大作業時間が１０時間になっている通り、１２時間連続で解体工事をすることはできません。そのために、解体業者によっては、独自の作業時間を設けている場合も多いでしょう。

解体業者によっては、午前８時～午後５時というように労働基準に合わせた時間帯に解体工事をします。

時間帯が法律で定められていますが、各解体業者や各自治体の判断により、近隣住民に迷惑がかからないように時間などを設定している場合もあるので、確かめましょう。

まとめ

今回は、【解体工事を行う時間帯①】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【解体工事作業をする際の注意点】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】ミンチ解体は禁止
• 【広島　解体工事】不法投棄は禁止
• 【広島　解体工事】解体工事を依頼する際は悪徳業者に注意
• 【広島　解体工事】まとめ

ミンチ解体は禁止

ミンチ解体とは、重機のみを使用して建物を一気に解体して、発生した廃材や建築資材などの分別せずにまとめて処分する工法のことです。

昔の解体工事ではこのミンチ解体が主流で行なわれていましたが、建設リサイクル法が施行された後はミンチ解体は禁止されています。

解体工事の際に発生したコンクリートや木くず、金属等の産業廃棄物は、解体工事現場で種類ごとに分別します。

ミンチ解体と比較すると工期や人件費用はかかってしまいますが、法律で定められている事で、環境への配慮を目的としているという事を知っておきましょう。

不法投棄は禁止

不法投棄は、ミンチ解体と同様に禁止されています。解体工事現場で種類ごとに分別した産業廃棄物は、中間処理施設を経て最終処分場で適正に処分されます。

これは廃棄物処理法で定められている適正な処分の流れです。

規定に反して産業廃棄物を地中に埋めたり森林に放置などをした場合は、違法な行為として罰せられる可能性があります。

また、産業廃棄物の運搬処理を行うには収集運搬免許が必要になるために、注意が必要でしょう。

解体工事を依頼する際は悪徳業者に注意

実際にミンチ解体や不法投棄のような違法な行為が行われれば、最悪のケース、施主も罰則の対象になります。

解体業者が悪徳業者かどうかを見極めるためには、見積もりを依頼した時の対応などを注意深くチェックしましょう。

さらに、１社だけでの解体業者だけでは良し悪しを判断しにくい際は、相見積もりをもらうことをおすすめします。

相見積もりを取ることで対応の違いだけではなく、見積もりの内容からも解体業者を比べる事が可能でしょう。

見積りの金額が他社よりもあまりにも安いような解体業者は、手抜き工事や違法行為を行っていたり、後から追加の高額請求をしてくる可能性もあります。

費用の節約もしようとして悪徳業者と契約してしまうなんてことのないように、解体業者選びは慎重にしましょう。

まとめ

今回は、【解体工事作業をする際の注意点】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【解体工事作業で必要な事】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】資格が必要な作業もある
• 【広島　解体工事】身体を鍛えておく事が大切
• 【広島　解体工事】メンタルを鍛えておく事が大切
• 【広島　解体工事】まとめ

資格が必要な作業もある

解体工事作業において、資格などは必須ではありません。しかし、これはあくまで仕事の内容次第です。

例えば、オペレーターの仕事につくケースでは、扱う重機ごとに資格の取得が必要になります。

解体工事作業は資格を何ももたずに始める人が多い仕事でしょう。まず、作業員として現場に慣れる事から始めて、その後にキャリアアップの一環として、さまざまな資格取得を目指していくことをおすすめします。

身体を鍛えておく事が大切

重機を使わない解体工事作業には資格の必要がないために、日々の経験で現場のスキルなどを身につけていけば問題ないでしょう。

とはいえ、スキルを身につけるまでには、相応の体力や筋力が必要になります。

解体工事作業は肉体労働です。さらに、夏場でも冬場でも関係なく、屋外での作業がメインになるでしょう。

あまりにも悪天候の場合は基本的に解体工事作業を翌日へ繰り越ししますが、工期などの都合で、雨や雪の中での解体工事作業を余儀なくされる事もあるでしょう。

そうした環境下で意欲的に仕事を継続するために、他の業種よりもタフな身体が求められます。安全のためにも健康のためにも、日ごろから身体を鍛えておくとよいでしょう。

メンタルを鍛えておく事が大切

解体工事作業に携わる際、メンタルの管理も大切になります。常に危険と隣り合わせの解体工事の現場では、緊張の連続などで精神的に疲弊してしまう事もあるでしょう。

トラブル等のリスクを心配するあまり気疲れをしてしまう、という事もあるかもしれません。

あらゆる事態に備えてメンタルをどれだけ強く保てるかなどが、仕事の質やスキルアップにも影響してきます。

疲弊した時に短時間で回復することができれば、その分、健全なメンタルで仕事に向き合うことが可能でしょう。

まとめ

今回は、【解体工事作業で必要な事】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【解体工事作業現場での仕事内容②】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】鳶工の仕事の内容
• 【広島　解体工事】現場監督の仕事の内容
• 【広島　解体工事】まとめ

解体工事の作業の現場に欠かせない、作業員などの４つの仕事を紹介いたします。

解体工事は、家屋の建て替えや新しい土地の活用の際に、既存の建物を解体して撤去する目的で行われる工事のことです。

街中で見かけることも多い解体工事ですが、具体的な現場での作業の内容は、あまり知られていないでしょう。

解体工事の作業にはどのような仕事があって、どのようなスキルや資格が必要になるのかなどを紹介いたします。

鳶工の仕事の内容

解体工事現場における鳶工は《足場鳶》といって、解体工事の作業に必要な足場の設置をしたり、養生シーとや防音パネルを設置することが主な仕事になります。

作業員が安全に高所の解体工事作業を行うために、職人による足場の架設は必要です。

また、養生シートや防音パネルには、騒音や粉塵による近隣の住民とのトラブルを回避する大切な役割があります。

直接、解体工事作業へ関わる事はありませんが、鳶工の仕事の内容はいずれも重要なものだといえます。

現場監督の仕事の内容

作業員やオペレーターは、作業内容や安全を日々、確認しながら解体工事作業を行っています。

その進捗に問題はないか、トラブルなどが起きていないかを把握して管理する事が、現場監督の仕事になります。

現場監督の仕事は管轄が広く、解体工事の前に近隣への挨拶や説明をすることも、大事な仕事です。

その他、解体工事に遅れがでてしまった場合には、施主と工期の延長について話し合う事もあります。建て替えが前提の解体工事であれば、建設会社にも対応を行なう必要があります。

解体業者によって、営業職と兼任する事もあります。全体を常に把握して適切な指示を出さなければいけないため、知識や判断力ももちろんですが対人スキルも求められます。

まとめ

今回は、【解体工事作業現場での仕事内容②】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島ご相談ください。

今回は、【解体工事作業現場での仕事内容①】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】作業員の仕事の内容
• 【広島　解体工事】オペレーターの仕事の内容
• 【広島　解体工事】まとめ

解体工事の作業の現場に欠かせない、作業員などの４つの仕事を紹介いたします。

解体工事は、家屋の建て替えや新しい土地の活用の際に、既存の建物を解体して撤去する目的で行われる工事のことです。

街中で見かけることも多い解体工事ですが、具体的な現場での作業の内容は、あまり知られていないでしょう。

解体工事の作業にはどのような仕事があって、どのようなスキルや資格が必要になるのかなどを紹介いたします。

作業員の仕事の内容

《解体工》とも呼ばれる解体工事の作業員は、解体工事の作業現場の前線で解体工事を進める重要な存在です。

建物の立地条件や構造にあわせて、ユンボなどの重機で一解体していくこともあれば、ハンマーなどの工具でに人力での解体工事を行う場合もあります。

毎日、その日の段取りの確認を行ってから解体工事作業の開始をします。安全かつ円滑な解体工事のために、天候や近隣への対策を前もってにうことも欠かせないでしょう。

オペレーターの仕事の内容

人力で解体するには難しい建物の壁や柱の解体工事の作業時に、重機の操作をして対応するのがオペレーターの仕事です。

《重機作業員》とも呼ばれていて、作業員の中でも経験や資格、技術をもつ職人がオペレーターの仕事を任されるでしょう。

壁や柱といった大枠の解体工事作業以外にも、大きな瓦礫の粉砕や運搬車への積み込みをするのも、オペレーターの仕事になります。

作業員と同様、解体工事作業の前には必ず、一日の工事の内容の段取りの確認や危険予測をします。大規模な解体工事の場合は特に、安全管理や準備に細心の注意が必要です。

まとめ

今回は、【解体工事作業現場での仕事内容①】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【共有者から同意が得られない時は】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】建物滅失登記は単独で申請することが可能
• 【広島　解体工事】未登記でも勝手に解体工事はできない
• 【広島　解体工事】住宅ローン返済中の建物の解体工事は金融機関の許可が必要
• 【広島　解体工事】まとめ

共有名義の建物の解体工事をする際に、さまざまな理由で共有者から同意が得られなケースも考えられます。

このような時はどのような対処を行なうべきかを紹介いたします。

共有者の持ち分を買い取り単独名義の不動産にする

共有名義の建物の解体工事を行なう際に、所有者全員の同意が得られなかった時は、その不動産を共有名義から単独名義の不動産にするという方法があります。

しかし、単独名義にするためには、共有者全員の持ち分を買い取らなければいけません。全てを買い取り、自分の単独名義の不動産にする事を《全面的価格賠償》といいます。

単独名義にすることができれば、共有者がいないので、単独で解体工事を行なうことが可能です。

しかし、所有者全員の持ち分を買い取りできるだけの資産が必要なになります。さらに、所有者が買い取りに応じないというケースも考えられます。

共有名義の解消をする

今後のトラブルを回避するために共有名義を解消する方法もあります。

共有名義の解消をする方法は《現物分割》《換価分割》《裁判による分割》の方法があります。

＊現物分割

解体工事をしたあとの土地を現物分割する方法の事です。それぞれの土地を分けて、単独の名義にします。

共有者の人数に分けて登記する事を《分筆》といいます。分けられた土地ごとに名義人の登記がされて、新しく地番もつけられます。

しかし、土地の分け方によって、使いづらくなるケースもあり、土地の評価額が下がってしまう可能性もあるので注意が必要でしょう。

＊換価分割

換価分割とは、共有している不動産の持ち分を一括で売却し、持分の割合に応じて分配を行なう方法の事を言います。

換価分割の方法ですと、所有している不動産の売却を行うので、第三者の手に渡り、共有者は誰でもなくなります。

売却して得た利益を持分の割合で分ける事になるので、トラブルなく公平性を保つ事が可能でしょう

＊裁判による分割

様々な協議がすべて断られてしまった際に、裁判により分割するという方法があります。

共有物分割訴訟といって、裁判所が関与し、どのように分割するかを決定します。

万が一、意見がまとまらないケースでは有効な方法でしょう。

しかし、建物の場合ですと分割はできないために、競売にかけて代金を分割するなどの、価格賠償という方法がとられることが多いでしょう。

まとめ

今回は、【共有者から同意が得られない時は】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【共有名義の建物を解体工事する時の注意点②】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】建物滅失登記は単独で申請することが可能
• 【広島　解体工事】未登記でも勝手に解体工事はできない
• 【広島　解体工事】住宅ローン返済中の建物の解体工事は金融機関の許可が必要
• 【広島　解体工事】まとめ

共有名義の建物の解体工事を行なう場合は、解体工事を勝手に行ってしまうと、トラブルになったり、最悪のケースでは裁判にまで発展してしまう可能性があります。

このようなリスクを減らすためにも、あらかじめ共有名義の建物の解体工事を行なう際に注意すべき点を知っておく事は大切でしょう。

ここでは、共有名義の建物を解体工事する時の注意点を紹介いたします。

建物滅失登記は単独で申請することが可能

建物の解体工事を行なったあとは、法務局へ建物滅失登記を申請する必要があります。

建物滅失登記とは、登記してある建物が解体工事などにより、なくなった際に、建物の解体工事から１ヶ月以内に法務局に申請する事です。

建物滅失登記は、共同所有者のうちの１人が申請人になれば、単独でも手続きを行なう事が可能です。

未登記でも勝手に解体工事はできない

土地を所有していて、そこに未登記の建建っているいるケースでも、権限がない土地の所有者が建物の解体工事を勝手にしてはいけないので注意が必要です。

建物が建っている限りは、誰かに必ず所有権があるでしょう。仮に、誰の物でもないようならば、最終的には国の所有物になるでしょう。

未登記でも建物は存在しているために、適切な方法で解体工事まで進めましょう。

住宅ローン返済中の建物の解体工事は金融機関の許可が必要

住宅ローンを払い終わっているケースでは、共有者全員の同意がもらえればば、建物の解体工事は可能です。

しかし、住宅ローン返済中のケースですと、金融機関から許可をもらえなければ、建物の解体工事を行なうことは出来ません。

なぜなら、住宅ローンの契約をする際に、金融機関は建物の抵当権などを担保として設定しているという理由からです。

勝手に担保権が設定されている建物を解体工事してしまうと、住宅ローンの契約違反になってしまいますので、ローンの残債を一括で請求される可能性があります。

住宅ローンが残っている建物の解体工事を行なう場合には、金融機関から必ず許可をもらう事が重要です。

まとめ

今回は、【共有名義の建物を解体工事する時の注意点②】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【共有名義の建物を解体工事する時の注意点①】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】解体工事を勝手にしたらトラブルになってしまう可能性が高い
• 【広島　解体工事】話し合いが長期になってしまうこともある
• 【広島　解体工事】まとめ

共有名義の建物の解体工事を行なう場合は、解体工事を勝手にしてしまうと、トラブルになったり、最悪のケースでは裁判にまで発展してしまう可能性があります。

このようなリスクを減らすためにも、あらかじめ共有名義の建物の解体工事を行なう際に注意すべき点を知っておくことは大切でしょう。

ここでは、共有名義の建物を解体工事する時の注意点を紹介いたします。

解体工事を勝手にしたらトラブルになってしまう可能性が高い

共有者に相談ｈしたり同意を得ないままに、独断で勝手に解体工事を行なってまうとトラブルに発展してしまう可能性が高いでしょう。

最悪のケースでは、訴訟を起こされて裁判にまでなってしまう可能性も考えられるので注意しましょう。共有者全員から必ず、同意を得たうえで、解体工事をしましょう

話し合いが長期になってしまうこともある

共有者が複数人いる場合ですと、お互いの意見が異なり話し合いが長引いてしまう可能性がある事も覚悟しておきましょう。

そのために、解体工事のスケジュールには余裕をもって、話し合いを行う日にちを設けるのが重要でしょう。

解体工事業者に見積り書を作成してもらっておくと、解体工事の話し合いがスムーズにできるケースもあるので、前もって用意しておくとよいでしょう。

まとめ

今回は、【共有名義の建物を解体工事する時の注意点①】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【共有名義の建物を解体工事する方法】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】共有名義とは
• 【広島　解体工事】共有名義の建物の解体工事をする方法
• 【広島　解体工事】＊土地と建物で所有者が異なるケース
• 【広島　解体工事】＊倒壊の危険があるケースでは同意なしで解体工事が可能
• 【広島　解体工事】まとめ

長い間、人が住んでいない空き家などの建物を解体工事したいけれど名義人が複数いるケースでは、建物を勝手に解体工事することはできません。

不動産の共有をしているケースでは、所有者全員の同意が必要になりますので、勝手に解体工事を行なってしまうと、トラブルになってしまう可能性があります。

そのために解体工事を行なう際は正しい手順で進めることが必要です。

ここでは、共有の名義の建物の解体工事を行なう方法を紹介いたします。

共有名義とは

共有名義とは、１つの土地や建物を複数人で共同して所有する事です。協働所有者の間で権利の割合だけが定められているケースを、共有名義といいます。

例えば、両親の財産を複数の子ども達が相続した場合なども共有名義が生じるでしょう。

共有名義の建物の解体工事をする方法

共有名義の建物の解体工事を行なうには、共有者全員の同意が必要になります。

そのために、解体工事をしようと決めたら、まず、共有者全員に共有している建物を解体工事したい事を相談しましょう。

しかし、共有者全員が同意しないようなケースでは、解体工事がスムーズにできない可能性もあるので、注意が必要です。

また、共有者が亡くなった場合では、その相続人が共有者になります。そのため、相続人へ連絡をして同意を得る必要があるでしょう。

亡くなった共有者の相続人が誰なのかわからないケースでは、共有名義の不動産の登記簿を確認することで調べることが可能です。

ただし、不動産の相続がまだ済まされていない時は、不動産の相続を解体工事の前に済ませておく事が必要です。

＊土地と建物で所有者が異なるケース

所有している土地に、他の人の建物が建てられてるケースでは、土地と建物の所有者が違うという事になります。

その場合には、土地の所有者が建物を勝手に解体工事することはできません。建物の解体工事ができるのは、建物の所有者のみなのです。

自分名義の土地に他人の建物が建てられていても、建物の所有者ではないので、法律上建物を勝手に解体工事することは認められていないので、注意が必要です。

＊倒壊の危険があるケースでは同意なしで解体工事が可能

老朽化した建物では、倒壊してしまう恐れがあるために近隣の住民にも迷惑がかかります。

その場合は、建物の倒壊の危険がある場合のみ、共有者の同意がなくても解体工事を行なうことができます。

建物の倒壊を避けるために解体工事を行なうケースでは、「保存行為」であると判断されますので、共有者１人で解体工事をすることが可能です。

しかし、共有者に連絡などもせずに解体工事を行なうのはトラブルになってしまう可能性があるので、解体工事を行なう事は前もって伝えるようにしましょう。

まとめ

今回は、【共有名義の建物を解体工事する方法】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【解体工事を行う時間帯②】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】解体工事の作業時間は近隣への配慮が必要
• 【広島　解体工事】道路を通行止めできる時間帯は？
• 【広島　解体工事】道路を通行止めする場合には警察への申請が必要
• 【広島　解体工事】まとめ

ここでは解体工事を行う時間帯について紹介いたします。

解体工事の作業時間は近隣への配慮が必要

解体工事の作業の時間帯は、近隣への配慮が必要になります。普段の静寂の中で平穏な生活をしている住民にとっては、解体工事による振動や騒音は大きなストレスになります。

近隣住民のストレスを緩和するためにも、騒音規制法で定められている時間帯を守るのはもちろんのこと、解体業者から住民へ配慮することも必要でしょう。

午後７時まで法律で解体工事の作業ができるとなってますが、多くの家庭では夕飯を食べて家族団欒中だったり、赤ちゃんの寝かしつけをしていたりする場合もあります。

そのための、多くの解体業者が午後５時までには解体工事の作業を終わらせるようにしているでしょう。

道路を通行止めできる時間帯は？

解体工事によって、面接する道路を通行止めにする必要がある場合があります。騒音規制法により、住宅地や商業地で解体工事の作業ができるのは、午前７時～午後７時の時間帯になります。

そして、道路を通行止めする事ができる時間帯も、この法律にあわせ

正確にいうと、解体工事の作業ができる時間帯の前後３０分まで道路を通行止めに事ができます。

解体工事の作業ができる時間帯より３０分の猶予があるのは、重機の搬入などを想定しているからになります。

道路を通行止めする場合には警察への申請が必要

解体工事の作業の際に、道路を通行止めにするために、警察へ申請が必要になります。

道路使用許可申請書を使用する道路を管轄する警察署に提出することで申請することができます。警察署によっては、多少の差異はあると思いますが、申請してから１日～３日程で許可が下りるでしょう。

まとめ

今回は、【解体工事を行う時間帯②】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【解体工事を行う時間帯①】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】解体工行える時間帯は《騒音規制法》で定められてる
• 【広島　解体工事】解体業者によっては独自の作業時間を設けている場合がある
• 【広島　解体工事】まとめ

ここでは解体工事を行う時間帯について紹介いたします。

解体工行える時間帯は《騒音規制法》で定められてる

解体工できる時間帯は、環境省が定めた《騒音規制法》定められています。送風機や機械プレスなどの著しく騒音が発生する施設を設置する工事や事業場が騒音規制法の対象になります。

また、解体中や建設に著しく振動や騒音を伴うような作業は、特定建設作業に分類されます。

住居の良好な環境を保って、静寂の保持を必要とする第１号区域での解体工事の時間帯は《午前７時～午後７時》に定められております。

そして１日にできる作業の時間は最大は１０時間以内で、解体工事が連続してできる日数は6日以内です。日曜日、その他の休日も作業はできません。

解体業者によっては独自の作業時間を設けている場合がある

《騒音規制法》によって定められている時間帯は、午前７時～午後７時です。しかしながら、１日の最大作業時間が１０時間になっている通り、１２時間連続で解体工事をすることはできません。そのために、解体業者によっては、独自の作業時間を設けている場合も多いでしょう。

解体業者によっては、午前８時～午後５時というように労働基準に合わせた時間帯に解体工事をします。

時間帯が法律で定められていますが、各解体業者や各自治体の判断により、近隣住民に迷惑がかからないように時間などを設定している場合もあるので、確かめましょう。

まとめ

今回は、【解体工事を行う時間帯①】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【解体工事作業をする際の注意点】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】ミンチ解体は禁止
• 【広島　解体工事】不法投棄は禁止
• 【広島　解体工事】解体工事を依頼する際は悪徳業者に注意
• 【広島　解体工事】まとめ

ミンチ解体は禁止

ミンチ解体とは、重機のみを使用して建物を一気に解体して、発生した廃材や建築資材などの分別せずにまとめて処分する工法のことです。

昔の解体工事ではこのミンチ解体が主流で行なわれていましたが、建設リサイクル法が施行された後はミンチ解体は禁止されています。

解体工事の際に発生したコンクリートや木くず、金属等の産業廃棄物は、解体工事現場で種類ごとに分別します。

ミンチ解体と比較すると工期や人件費用はかかってしまいますが、法律で定められている事で、環境への配慮を目的としているという事を知っておきましょう。

不法投棄は禁止

不法投棄は、ミンチ解体と同様に禁止されています。解体工事現場で種類ごとに分別した産業廃棄物は、中間処理施設を経て最終処分場で適正に処分されます。

これは廃棄物処理法で定められている適正な処分の流れです。

規定に反して産業廃棄物を地中に埋めたり森林に放置などをした場合は、違法な行為として罰せられる可能性があります。

また、産業廃棄物の運搬処理を行うには収集運搬免許が必要になるために、注意が必要でしょう。

解体工事を依頼する際は悪徳業者に注意

実際にミンチ解体や不法投棄のような違法な行為が行われれば、最悪のケース、施主も罰則の対象になります。

解体業者が悪徳業者かどうかを見極めるためには、見積もりを依頼した時の対応などを注意深くチェックしましょう。

さらに、１社だけでの解体業者だけでは良し悪しを判断しにくい際は、相見積もりをもらうことをおすすめします。

相見積もりを取ることで対応の違いだけではなく、見積もりの内容からも解体業者を比べる事が可能でしょう。

見積りの金額が他社よりもあまりにも安いような解体業者は、手抜き工事や違法行為を行っていたり、後から追加の高額請求をしてくる可能性もあります。

費用の節約もしようとして悪徳業者と契約してしまうなんてことのないように、解体業者選びは慎重にしましょう。

まとめ

今回は、【解体工事作業をする際の注意点】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【解体工事作業で必要な事】についてご紹介していきたいと思います。

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• 【広島　解体工事】資格が必要な作業もある
• 【広島　解体工事】身体を鍛えておく事が大切
• 【広島　解体工事】メンタルを鍛えておく事が大切
• 【広島　解体工事】まとめ

資格が必要な作業もある

解体工事作業において、資格などは必須ではありません。しかし、これはあくまで仕事の内容次第です。

例えば、オペレーターの仕事につくケースでは、扱う重機ごとに資格の取得が必要になります。

解体工事作業は資格を何ももたずに始める人が多い仕事でしょう。まず、作業員として現場に慣れる事から始めて、その後にキャリアアップの一環として、さまざまな資格取得を目指していくことをおすすめします。

身体を鍛えておく事が大切

重機を使わない解体工事作業には資格の必要がないために、日々の経験で現場のスキルなどを身につけていけば問題ないでしょう。

とはいえ、スキルを身につけるまでには、相応の体力や筋力が必要になります。

解体工事作業は肉体労働です。さらに、夏場でも冬場でも関係なく、屋外での作業がメインになるでしょう。

あまりにも悪天候の場合は基本的に解体工事作業を翌日へ繰り越ししますが、工期などの都合で、雨や雪の中での解体工事作業を余儀なくされる事もあるでしょう。

そうした環境下で意欲的に仕事を継続するために、他の業種よりもタフな身体が求められます。安全のためにも健康のためにも、日ごろから身体を鍛えておくとよいでしょう。

メンタルを鍛えておく事が大切

解体工事作業に携わる際、メンタルの管理も大切になります。常に危険と隣り合わせの解体工事の現場では、緊張の連続などで精神的に疲弊してしまう事もあるでしょう。

トラブル等のリスクを心配するあまり気疲れをしてしまう、という事もあるかもしれません。

あらゆる事態に備えてメンタルをどれだけ強く保てるかなどが、仕事の質やスキルアップにも影響してきます。

疲弊した時に短時間で回復することができれば、その分、健全なメンタルで仕事に向き合うことが可能でしょう。

まとめ

今回は、【解体工事作業で必要な事】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【解体工事作業現場での仕事内容②】についてご紹介していきたいと思います。

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• 【広島　解体工事】鳶工の仕事の内容
• 【広島　解体工事】現場監督の仕事の内容
• 【広島　解体工事】まとめ

解体工事の作業の現場に欠かせない、作業員などの４つの仕事を紹介いたします。

解体工事は、家屋の建て替えや新しい土地の活用の際に、既存の建物を解体して撤去する目的で行われる工事のことです。

街中で見かけることも多い解体工事ですが、具体的な現場での作業の内容は、あまり知られていないでしょう。

解体工事の作業にはどのような仕事があって、どのようなスキルや資格が必要になるのかなどを紹介いたします。

鳶工の仕事の内容

解体工事現場における鳶工は《足場鳶》といって、解体工事の作業に必要な足場の設置をしたり、養生シーとや防音パネルを設置することが主な仕事になります。

作業員が安全に高所の解体工事作業を行うために、職人による足場の架設は必要です。

また、養生シートや防音パネルには、騒音や粉塵による近隣の住民とのトラブルを回避する大切な役割があります。

直接、解体工事作業へ関わる事はありませんが、鳶工の仕事の内容はいずれも重要なものだといえます。

現場監督の仕事の内容

作業員やオペレーターは、作業内容や安全を日々、確認しながら解体工事作業を行っています。

その進捗に問題はないか、トラブルなどが起きていないかを把握して管理する事が、現場監督の仕事になります。

現場監督の仕事は管轄が広く、解体工事の前に近隣への挨拶や説明をすることも、大事な仕事です。

その他、解体工事に遅れがでてしまった場合には、施主と工期の延長について話し合う事もあります。建て替えが前提の解体工事であれば、建設会社にも対応を行なう必要があります。

解体業者によって、営業職と兼任する事もあります。全体を常に把握して適切な指示を出さなければいけないため、知識や判断力ももちろんですが対人スキルも求められます。

まとめ

今回は、【解体工事作業現場での仕事内容②】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島ご相談ください。

今回は、【解体工事作業現場での仕事内容①】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】作業員の仕事の内容
• 【広島　解体工事】オペレーターの仕事の内容
• 【広島　解体工事】まとめ

解体工事の作業の現場に欠かせない、作業員などの４つの仕事を紹介いたします。

解体工事は、家屋の建て替えや新しい土地の活用の際に、既存の建物を解体して撤去する目的で行われる工事のことです。

街中で見かけることも多い解体工事ですが、具体的な現場での作業の内容は、あまり知られていないでしょう。

解体工事の作業にはどのような仕事があって、どのようなスキルや資格が必要になるのかなどを紹介いたします。

作業員の仕事の内容

《解体工》とも呼ばれる解体工事の作業員は、解体工事の作業現場の前線で解体工事を進める重要な存在です。

建物の立地条件や構造にあわせて、ユンボなどの重機で一解体していくこともあれば、ハンマーなどの工具でに人力での解体工事を行う場合もあります。

毎日、その日の段取りの確認を行ってから解体工事作業の開始をします。安全かつ円滑な解体工事のために、天候や近隣への対策を前もってにうことも欠かせないでしょう。

オペレーターの仕事の内容

人力で解体するには難しい建物の壁や柱の解体工事の作業時に、重機の操作をして対応するのがオペレーターの仕事です。

《重機作業員》とも呼ばれていて、作業員の中でも経験や資格、技術をもつ職人がオペレーターの仕事を任されるでしょう。

壁や柱といった大枠の解体工事作業以外にも、大きな瓦礫の粉砕や運搬車への積み込みをするのも、オペレーターの仕事になります。

作業員と同様、解体工事作業の前には必ず、一日の工事の内容の段取りの確認や危険予測をします。大規模な解体工事の場合は特に、安全管理や準備に細心の注意が必要です。

まとめ

今回は、【解体工事作業現場での仕事内容①】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【共有者から同意が得られない時は】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】建物滅失登記は単独で申請することが可能
• 【広島　解体工事】未登記でも勝手に解体工事はできない
• 【広島　解体工事】住宅ローン返済中の建物の解体工事は金融機関の許可が必要
• 【広島　解体工事】まとめ

共有名義の建物の解体工事をする際に、さまざまな理由で共有者から同意が得られなケースも考えられます。

このような時はどのような対処を行なうべきかを紹介いたします。

共有者の持ち分を買い取り単独名義の不動産にする

共有名義の建物の解体工事を行なう際に、所有者全員の同意が得られなかった時は、その不動産を共有名義から単独名義の不動産にするという方法があります。

しかし、単独名義にするためには、共有者全員の持ち分を買い取らなければいけません。全てを買い取り、自分の単独名義の不動産にする事を《全面的価格賠償》といいます。

単独名義にすることができれば、共有者がいないので、単独で解体工事を行なうことが可能です。

しかし、所有者全員の持ち分を買い取りできるだけの資産が必要なになります。さらに、所有者が買い取りに応じないというケースも考えられます。

共有名義の解消をする

今後のトラブルを回避するために共有名義を解消する方法もあります。

共有名義の解消をする方法は《現物分割》《換価分割》《裁判による分割》の方法があります。

＊現物分割

解体工事をしたあとの土地を現物分割する方法の事です。それぞれの土地を分けて、単独の名義にします。

共有者の人数に分けて登記する事を《分筆》といいます。分けられた土地ごとに名義人の登記がされて、新しく地番もつけられます。

しかし、土地の分け方によって、使いづらくなるケースもあり、土地の評価額が下がってしまう可能性もあるので注意が必要でしょう。

＊換価分割

換価分割とは、共有している不動産の持ち分を一括で売却し、持分の割合に応じて分配を行なう方法の事を言います。

換価分割の方法ですと、所有している不動産の売却を行うので、第三者の手に渡り、共有者は誰でもなくなります。

売却して得た利益を持分の割合で分ける事になるので、トラブルなく公平性を保つ事が可能でしょう

＊裁判による分割

様々な協議がすべて断られてしまった際に、裁判により分割するという方法があります。

共有物分割訴訟といって、裁判所が関与し、どのように分割するかを決定します。

万が一、意見がまとまらないケースでは有効な方法でしょう。

しかし、建物の場合ですと分割はできないために、競売にかけて代金を分割するなどの、価格賠償という方法がとられることが多いでしょう。

まとめ

今回は、【共有者から同意が得られない時は】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【共有名義の建物を解体工事する時の注意点②】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】建物滅失登記は単独で申請することが可能
• 【広島　解体工事】未登記でも勝手に解体工事はできない
• 【広島　解体工事】住宅ローン返済中の建物の解体工事は金融機関の許可が必要
• 【広島　解体工事】まとめ

共有名義の建物の解体工事を行なう場合は、解体工事を勝手に行ってしまうと、トラブルになったり、最悪のケースでは裁判にまで発展してしまう可能性があります。

このようなリスクを減らすためにも、あらかじめ共有名義の建物の解体工事を行なう際に注意すべき点を知っておく事は大切でしょう。

ここでは、共有名義の建物を解体工事する時の注意点を紹介いたします。

建物滅失登記は単独で申請することが可能

建物の解体工事を行なったあとは、法務局へ建物滅失登記を申請する必要があります。

建物滅失登記とは、登記してある建物が解体工事などにより、なくなった際に、建物の解体工事から１ヶ月以内に法務局に申請する事です。

建物滅失登記は、共同所有者のうちの１人が申請人になれば、単独でも手続きを行なう事が可能です。

未登記でも勝手に解体工事はできない

土地を所有していて、そこに未登記の建建っているいるケースでも、権限がない土地の所有者が建物の解体工事を勝手にしてはいけないので注意が必要です。

建物が建っている限りは、誰かに必ず所有権があるでしょう。仮に、誰の物でもないようならば、最終的には国の所有物になるでしょう。

未登記でも建物は存在しているために、適切な方法で解体工事まで進めましょう。

住宅ローン返済中の建物の解体工事は金融機関の許可が必要

住宅ローンを払い終わっているケースでは、共有者全員の同意がもらえればば、建物の解体工事は可能です。

しかし、住宅ローン返済中のケースですと、金融機関から許可をもらえなければ、建物の解体工事を行なうことは出来ません。

なぜなら、住宅ローンの契約をする際に、金融機関は建物の抵当権などを担保として設定しているという理由からです。

勝手に担保権が設定されている建物を解体工事してしまうと、住宅ローンの契約違反になってしまいますので、ローンの残債を一括で請求される可能性があります。

住宅ローンが残っている建物の解体工事を行なう場合には、金融機関から必ず許可をもらう事が重要です。

まとめ

今回は、【共有名義の建物を解体工事する時の注意点②】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【共有名義の建物を解体工事する時の注意点①】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】解体工事を勝手にしたらトラブルになってしまう可能性が高い
• 【広島　解体工事】話し合いが長期になってしまうこともある
• 【広島　解体工事】まとめ

共有名義の建物の解体工事を行なう場合は、解体工事を勝手にしてしまうと、トラブルになったり、最悪のケースでは裁判にまで発展してしまう可能性があります。

このようなリスクを減らすためにも、あらかじめ共有名義の建物の解体工事を行なう際に注意すべき点を知っておくことは大切でしょう。

ここでは、共有名義の建物を解体工事する時の注意点を紹介いたします。

解体工事を勝手にしたらトラブルになってしまう可能性が高い

共有者に相談ｈしたり同意を得ないままに、独断で勝手に解体工事を行なってまうとトラブルに発展してしまう可能性が高いでしょう。

最悪のケースでは、訴訟を起こされて裁判にまでなってしまう可能性も考えられるので注意しましょう。共有者全員から必ず、同意を得たうえで、解体工事をしましょう

話し合いが長期になってしまうこともある

共有者が複数人いる場合ですと、お互いの意見が異なり話し合いが長引いてしまう可能性がある事も覚悟しておきましょう。

そのために、解体工事のスケジュールには余裕をもって、話し合いを行う日にちを設けるのが重要でしょう。

解体工事業者に見積り書を作成してもらっておくと、解体工事の話し合いがスムーズにできるケースもあるので、前もって用意しておくとよいでしょう。

まとめ

今回は、【共有名義の建物を解体工事する時の注意点①】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【共有名義の建物を解体工事する方法】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】共有名義とは
• 【広島　解体工事】共有名義の建物の解体工事をする方法
• 【広島　解体工事】＊土地と建物で所有者が異なるケース
• 【広島　解体工事】＊倒壊の危険があるケースでは同意なしで解体工事が可能
• 【広島　解体工事】まとめ

長い間、人が住んでいない空き家などの建物を解体工事したいけれど名義人が複数いるケースでは、建物を勝手に解体工事することはできません。

不動産の共有をしているケースでは、所有者全員の同意が必要になりますので、勝手に解体工事を行なってしまうと、トラブルになってしまう可能性があります。

そのために解体工事を行なう際は正しい手順で進めることが必要です。

ここでは、共有の名義の建物の解体工事を行なう方法を紹介いたします。

共有名義とは

共有名義とは、１つの土地や建物を複数人で共同して所有する事です。協働所有者の間で権利の割合だけが定められているケースを、共有名義といいます。

例えば、両親の財産を複数の子ども達が相続した場合なども共有名義が生じるでしょう。

共有名義の建物の解体工事をする方法

共有名義の建物の解体工事を行なうには、共有者全員の同意が必要になります。

そのために、解体工事をしようと決めたら、まず、共有者全員に共有している建物を解体工事したい事を相談しましょう。

しかし、共有者全員が同意しないようなケースでは、解体工事がスムーズにできない可能性もあるので、注意が必要です。

また、共有者が亡くなった場合では、その相続人が共有者になります。そのため、相続人へ連絡をして同意を得る必要があるでしょう。

亡くなった共有者の相続人が誰なのかわからないケースでは、共有名義の不動産の登記簿を確認することで調べることが可能です。

ただし、不動産の相続がまだ済まされていない時は、不動産の相続を解体工事の前に済ませておく事が必要です。

＊土地と建物で所有者が異なるケース

所有している土地に、他の人の建物が建てられてるケースでは、土地と建物の所有者が違うという事になります。

その場合には、土地の所有者が建物を勝手に解体工事することはできません。建物の解体工事ができるのは、建物の所有者のみなのです。

自分名義の土地に他人の建物が建てられていても、建物の所有者ではないので、法律上建物を勝手に解体工事することは認められていないので、注意が必要です。

＊倒壊の危険があるケースでは同意なしで解体工事が可能

老朽化した建物では、倒壊してしまう恐れがあるために近隣の住民にも迷惑がかかります。

その場合は、建物の倒壊の危険がある場合のみ、共有者の同意がなくても解体工事を行なうことができます。

建物の倒壊を避けるために解体工事を行なうケースでは、「保存行為」であると判断されますので、共有者１人で解体工事をすることが可能です。

しかし、共有者に連絡などもせずに解体工事を行なうのはトラブルになってしまう可能性があるので、解体工事を行なう事は前もって伝えるようにしましょう。

まとめ

今回は、【共有名義の建物を解体工事する方法】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。