空き家の管理・解体工事なら広島市の『解体ハウスメーカー』へ

今回は、【解体工事の業者選びで重要なこと④】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】解体工事を下請けや孫請けに流していないか
• 【広島　解体工事】追加の費用について事前にきちんと説明があるか
• 【広島　解体工事】解体工事の進捗状況にあわせた適正な支払い条件を設定しているか
• 【広島　解体工事】事故やトラブルなどが発生した際のクレーム対応などを確認する
• 【広島　解体工事】まとめ

解体工事を下請けや孫請けに流していないか

解体工事を自社で施工を行わず下請け業者や孫請け業者に丸投げする解体業者は、施工の責任が曖昧になってしまうケースがあるでしょう。

下請け業者や孫請け業者は手数料を引いた金額で受注するので、金額に見合った解体工事ができない事が多い傾向になります。

現地の調査で営業の担当が同席しないような場合や、調査員が依頼した解体業者と異なる場合は丸投げを疑いましょう。

追加の費用について事前にきちんと説明があるか

解体工事中の追加の費用について、前もってきちんと説明があるかどうかは解体業者を選ぶときの大切なポイントといえるでしょう。

現地調査をしていても、解体工事中に追加の費用が発生してしまうケースもあります。見積書や契約書などに追加の費用の注意書きなどがあるかどうかを確認しましょう。

どのような場合に追加の費用が発生するか、もし発生した場合の解体業者側の対応なども確かめておきましょう。

解体工事の進捗状況にあわせた適正な支払い条件を設定しているか

支払い方法が選択できるような条件設定している解体業者を選べば、安心して解体工事を任せられます。

解体工事では一括払いと分割払いの支払いが一般的になります。一括払いは、解体工事の完了後に解体工事の代金を支払う方法です。

分割払いでは解体工事の前と解体工事中、解体工事の完了後が多く、マンションなど大型の物件の場合ですと、支払い回数も多く設定されるでしょう。

解体工事では解体工事の完了後の一括払いが一番多く、解体工事の前に多額の支払いを求めてくる場合は経営が苦しい可能性もあります。

事故やトラブルなどが発生した際のクレーム対応などを確認する

万が一の解体工事中の事故やトラブルなどへの対応のチェックは、起こりうるトラブルなどの例をチェックしておくと良いでしょう。

《もし、重機の振動などで隣の家にヒビが入った場合どうなりますか》など解体工事でよくある事例を聞くと、チェックに有効でしょう。

過去の対応の事例や事前の対策、その際の処理などについても質問しておくと安心でしょう。

まとめ

今回は、【解体工事の業者選びで重要なこと④】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【解体工事の業者選びで重要なこと③】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】必要な許可や保険などに加入しているか
• 【広島　解体工事】許可の保有の確認方法とは
• 【広島　解体工事】書類関連について曖昧な返答をしていないか
• 【広島　解体工事】行政処分や指名停止などを受けていないか
• 【広島　解体工事】まとめ

必要な許可や保険などに加入しているか

解体工事業の許可や施工中の賠償保険などに加入しているか同課の確認をしましょう。必要な許可を取っているかどうかを確認する事で、信頼性の高い解体業者を見極めることができます。

保険は、万が一の事故などの際に十分な補償を行う事の根拠になるので、きちんと確かめておくと安心でしょう。

許可の保有の確認方法とは

解体工事業などの許可とは、５００万円以上の業務を行う際に必要になります。ホームページや担当者の名刺などに記載された情報で確かめる事ができます。

また、許可証のコピーをもらって、役所などで情報の紹介をするとより安心といえるでしょう。

書類関連について曖昧な返答をしていないか

見積書や契約書の発行をせずに口頭だけでの対応や、発行の依頼をしても曖昧な返答などを繰り返すような解体業者は、信用できないと判断しましょう。

依頼した書面の発行を渋ったり、納得のいく説明などができないような解体業者では安心して解体工事を依頼する事ができません。

書面で確認する事ができなければ、解体工事の終了後に見積りと違う金額を請求されても反論しづらくなるでしょう。慌てて契約してしないことが大切です。

行政処分や指名停止などを受けていないか

解体工事業許可を保有していても、不正などによって行政処分や指名停止措置を受けていないかどうかもチェックしましょう。

行政処分や指名停止はそれぞれの都道府県のホームページに公開されています。検索して簡単に確認する事が可能でしょう。

なお、最新の情報は、直接、都道府県庁の建設課などの担当部署に問い合わせてみましょう。

まとめ

今回は、【解体工事の業者選びで重要なこと③】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【解体工事の業者選びで重要なこと②】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】マニフェストや契約書の発行ができるか
• 【広島　解体工事】第一印象は良いか
• 【広島　解体工事】連絡がスムーズかどうか
• 【広島　解体工事】坪単価が安すぎではないか
• 【広島　解体工事】まとめ

マニフェストや契約書の発行ができるか

見積書だけではなく、契約書や領収書やマニフェストなどの発行ができるかどうかの確認をすることも解体工事を依頼する業者を選ぶポイントでしょう。

マニフェストとは《E票》とも呼ばれていて、解体工事の後の廃棄物の処理が最終処分場で適正に完了したことを証明する書類の事です。発注者が希望すればとコピーを受け取ることができます。

契約書やマニフェストの発行を渋るような解体業者は適正な廃棄物の処理を行っていない可能性が高く、その他の規定なども軽んじる傾向があるといえるでしょう。

第一印象は良いか

初回の電話対応の際や担当者などの第一印象は、解体工事の業者の企業体質を表しています。

良識のある解体工事の業者の受付や営業担当は、言葉遣いや身だしなみなどにも気を配り、受け答えも丁寧でしょう。家屋や建物の解体工事に不慣れな相手への対応をきちんと心得ているために、書類などを使ってわかりやすく丁寧に説明してくれるでしょう。誠実な対応が行われているかどうかも解体業者を判断する材料になるでしょう。

連絡がスムーズかどうか

会社や担当者との連絡をスムーズにすることができるかどうかは、信頼できる解体業者を選ぶポイントになるでしょう。

計画性がなく、対応に追われているような解体業者ですと、連絡がスムーズにできていないケースが多いでしょう。また、回答期限を守らないような場合は、施工時の対応もルーズになるでしょう。

お客重視の会社では、自社電話を転送したり、連絡の方法を複数聞くなどしてそれなりの工夫をしています。

坪単価が安すぎではないか

ホームページページや見積書などで、坪単価が地域の相場の費用と比べてあまりにも安すぎる解体業者は、高額な追加料金を請求してきたり、いい加減な廃棄物処理が行われている可能性があるので気をつけましょう。

解体工事の費用は適正な廃棄物処理や人件費用も含まれています。きちんと法律を遵守した業務を行えば、相場の費用から極端に安い価格の設定は不可能でしょう。

まとめ

今回は、【解体工事の業者選びで重要なこと②】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【解体工事の業者選びで重要なこと①】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】解体工事を依頼する業者の選び方を知っておく理由
• 【広島　解体工事】解体工事を依頼する業者の選び方で重要なこと
• 【広島　解体工事】見積書や契約書の内容が分かりやすいのか
• 【広島　解体工事】見積書のチェックする点
• 【広島　解体工事】契約書のチェックする点
• 【広島　解体工事】まとめ

解体工事を依頼する業者の選び方を知っておく理由

家屋や建物の解体工事は、その解体業者の選び方を知らないとトラブルなどに巻き込まれてしまう可能性もあります。

解体業者には優良施行の解体業者も多く存在します。しかし中には、法令を遵守しないで、高額の追加の料金を請求するなど誠意のない解体業者もいるのです。

価格だけを見るよりも信頼のできる解体業者を選び、トラブルなどのない家屋や建物の解体工事を行うことが大切でしょう。

解体工事を依頼する業者の選び方で重要なこと

解体工事の業者の選び方は、解体工事をおこなう解体業者のホームページや交付書類の記載の内容の確認などが基本になります。

ホームページでは、許可の保有や施工事例などを確認しましょう。必ず明細を記した書面を交付するなどの丁寧な対応かどうかなどもチェックしましょう。

契約する前に納得するまで調べたり、質問することが大切になります。

ここからは、解体工事を依頼する解体業者を選ぶ時に重要なことを紹介いたします。

見積書や契約書の内容が分かりやすいのか

見積書や契約書の内容に、単価や数量や金額などの内訳や追加の料金が明記してあって、内容がわかりやすいかどうかをチェックしましょう。

解体工事の費用を一式で表示するような解体業者は、建設リサイクル法で定められた分別解体などを行っていない可能性もあります。

明細がわからない内容の質問に対し、誠意ある対応を行わないような場合も同じです。

評判の良い解体業者で細かい記載がない時は、再見積りを依頼してみてから判断するとよいでしょう。

見積書のチェックする点

解体工事の項目や施工の範囲、数量や単価などがわかりやすく記載されているかどうかのチェックをしましょう。

解体工事は、足場や養生などの仮設工事費用、重機を現場まで移動する運搬費用などが施工前に必要になります。

庭や外構などは別途算出して、人件費用、施工状況の写真代や廃棄物処理の費用が発生いたします。解体工事の完了後の片付けや、個別に依頼した内容などの記載なども確認すべき項目でしょう。

契約書のチェックする点

解体工事の施工の内容や契約の金額、工事期間及び支払いの期限、解体工事の完了の基準などをチェックしましょう。

施工業者の会社名と所在地、発注者などは契約書の必須項目になりますので、必ずチェックしましょう。見積書の内容や金額などに相違がないかを必ず確認して、発行日などの記載漏れにも注意して見ましょう。

まとめ

今回は、【解体工事の業者選びで重要なこと①】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【実家の処分をする方法】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】自分で売却をする
• 【広島　解体工事】売却の仲介を業者にしてもらう
• 【広島　解体工事】まとめ

ここでは実家を処分するための方法を紹介いたします。

自分で売却をする

自分で空き家や解体工事した更地を売却するメリットとしては、仲介手数料などの費用を抑えることができる点です。仲介手数料や消費税などがかからない分、売却に必要な費用が安くなります。

しかし、不動産などの専門家が仲介に入らないために、トラブルなどには注意が必要でしょう。

また、買い主の住宅ローンの利用が難しくなってしまうことから、買い主が限られてしまい、結果的に売却が難しくなるケースが多いでしょう。

業者などに買取りをしてもらう

業者に買取してもらうのは、早く売却したいと考えている方におすすめの方法でしょう。

この場合は、不動産業者などに家を買取してもらって、不動産業者にリフォームや清掃などをしてもらってから売却がされます。

そのために、価格が売却の相場の７～８割になってしまいます。さらに業者側は立地条件や家の状態などを考慮して買取するために、条件によっては買取してもらえない場合もあります。

売却の仲介を業者にしてもらう

高く売却したいと思っているケースなら不動産業者に売却の仲介をしてもらうのがおすすめでしょう。

売主はあくまでも個人であるため、業者に仲介だけを依頼するために、高く売りたい人に適した方法といえます。

売り出しの価格を自分で決める事ができるため、高く売りやすく、引き渡し日なども自由に決めることができます。

ただし、売却するまでには時間がかかってしまうことが多く、仲介手数料も必要になります。

まとめ

今回は、【実家の処分をする方法】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【実家を解体工事するデメリット】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】固定資産税が高くなってしまう
• 【広島　解体工事】解体工事の費用がそのまま戻ってこない場合も
• 【広島　解体工事】まとめ

実家の解体工事を考える際にはメリットだけではなく、デメリットについても十分に理解しておく必要があるでしょう。

状況によってメリットとデメリットは異なってきます。ここでは実家の解体工事をするデメリットについて紹介いたします。

固定資産税が高くなってしまう

実家を解体工事して更地にした際、納税の金額が大幅に高くなってしまいます。これは建物があった時に受けられた固定資産税と都市計画税の軽減措置がなくなるためです。

建物がある場合は固定資産税で最大１/６、都市計画税では最大１／３の軽減措置がされています。しかし、建物がなくなる事によりこれらの措置を受けることができなくなります。

税金がそのままかかってしまうために、単純に考えて６倍、３倍になってしまう場合もあるでしょう。

更地にした場合、売却や活用の方法についても考えておく必要があるので、解体工事をする前に、解体工事後どうするのかを決めておきましょう。

解体工事の費用がそのまま戻ってこない場合も

住宅を解体工事して更地にして売却した方が、売却しやすくてメリットが大きいと言われる場合もありますが、住宅の解体工事の費用が高額になってしまう場合もあります。

解体工事には最低でも数十万円～数百万円の費用が必要になることが予想されるために、収支をきちんと計算しておく事が大切でしょう。

更地にした土地を売却しても解体工事の費用がかかりすぎていて赤字になってしまうことがないかをしっかり確認しておきましょう。

実家を解体工事すると費用がかさんでしまい赤字になってしまう可能性があるケースでは、建物付きで売却する方が良い場合もあり、自分でリフォームをして住むための中古物件を探している人もいますので、不動産会社などに相談して、損をしない方法を探しましょう。

まとめ

今回は、【実家を解体工事するデメリット】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【建物の解体工事を行なうメリット】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】解体工事をするメリット
• 【広島　解体工事】空き家の発生を抑制するための特例措置
• 【広島　解体工事】まとめ

解体工事をするメリット

不動産の売却をした場合、所得税と住民税が課税されます。

一般的に不動産の譲渡所得に課税される税率は約２０%《所得税１５%+住民税５%+復興所得税（所得税額×２．１%）》です。

しかし、所有期間が５年未満の不動産の売却をした場合では売却益の約４０%《所得税３０%+住民税９%+復興所得税（所得税額×２．１%）》も課税されます。

本来、約４０%課税されてしまうのですが、《空き家の発生を抑制するための特例措置》の条件を満たしている場合では、譲渡所得の金額から３,０００万円までの特別控除を受けることができます。

《空き家の発生を抑制するための特例措置》が適用される条件とはどのようなものかを見ていきましょう。

空き家の発生を抑制するための特例措置

《空き家の発生を抑制するための特例措置》が適用される条件は次のように定められてます。

「空き家となった被相続人の住まいを相続した相続人が、耐震リフォーム、又は解体工事をした後、その家屋又は敷地を譲渡した場合には、その譲渡にかかる譲渡所得の金額から３,０００万円を特別に控除します」

また、この特例措置には空き家や敷地の譲渡日にも条件があります。

 特例の適用期限である２０２３年１２月３１日までであること。
（特例期限は２０２３年１２月３１日まで）

平成３１年度税制の改正で《相続の開始の直前まで、被相続人が家屋に居住している場合のみが対象》だったのが、《要介護認定などを受けて、被相続人が相続の開始の直前まで老人ホームなどに入所していた場合》も一定の条件を満たすと適用の対象になりました。

《耐震リフォーム、または解体工事を行なった後、その家屋、または敷地を譲渡した場合》とありますので、売却できるかわからない中古の住宅に耐震リフォームを行うより、解体工事を行って更地の状態で売却する方が現実的でしょう。

まとめ

今回は、【建物の解体工事を行なうメリット】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【不動産の相続について注意するポイント】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】登記簿で不動産名義を確かめる
• 【広島　解体工事】登記簿謄本（登記事項証明書）
• 【広島　解体工事】名義人がすでに亡くなっている時は遺産分割協議をする
• 【広島　解体工事】遺産分割協議書
• 【広島　解体工事】解体工事と建物滅失登記
• 【広島　解体工事】まとめ

登記簿で不動産名義を確かめる

まず初めに建物の登記簿謄本（登記事項証明書）にて、建物と土地の名義の確認をしましょう。

ずっと父親名義だと思っていた実家の建物や土地が実は祖父名義のままだった。などというケースもよくあることです。

登記簿謄本（登記事項証明書）

前は法務局証明サービスセンターや登記所に出向いて請求の手続きを行なう必要があったのですが、現在はオンラインでの手続きが可能になりました。

オンラインでの手続きのほうが業務の取扱時間が長いし、手数料も安く済むでしょう。

名義人がすでに亡くなっている時は遺産分割協議をする

登記簿謄本の名義人が亡くなっている場合で、遺言書がないケースでは、相続人全員の共有の財産になります。

建物の解体工事をする前に相続人全員からの了承を得る事が出来ていない場合、トラブルなどになる可能性があります。

建物の相続を誰がするのかを先に決め、遺産分割協議書を作成しておきましょう。

遺産分割協議書

遺産分割協議とは、法定相続人全員で行う《民法で定められた割合とは異なる割合で相続財産の分け方を決める話し合い》の事をいいます。

遺産分割協議に法定相続人全員が合意した証明として遺産分割協議書の作成をします。

遺産分割協議書には法定相続人全員の実印の押印、署名、印鑑証明書の添付が必要です。

解体工事と建物滅失登記

建物の相続をしてから、すぐに解体工事をする場合には相続登記手続きは必要ありません。亡くなった方名義のまま、相続人または法定相続人の代表者が手続きを行います。

法定相続人の代表者が手続きを行なう場合には遺産分割協議書や戸籍謄本を提出して、相続人であることを証明します。

まとめ

今回は、【不動産の相続について注意するポイント】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【不動産の価格】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】建物の評価額
• 【広島　解体工事】土地の評価額
• 【広島　解体工事】まとめ

相続の財産の合計額の事を《相続評価額》と呼びます。相続財産を調査して、相続評価額が基礎控除額を超過しているかどうかをチェックします。
現金や預貯金に関しては金額がそのまま相続評価額となります。

ローンなどの負債が残っている場合は、マイナスの現金として扱い、株券などは時価が相続税評価額として扱われています。

では、不動産ではどうでしょう。時価は売却してみなければわかりませんが、評価をするために売却するのはとても現実的とは言えないでしょう。
実は、不動産の相続税評価額は評価の方法が決まっています。時価よりも安く評価される事がほとんどでしょう。

建物の評価額

建物の評価の方法はとてもシンプルで、固定資産税評価額が相続税評価額となります。

固定資産税評価額というのは、固定資産税納税通知書に記載されている金額のことです。

固定資産税評価額は税金を徴収するための評価額になるので、時価評価額が０になってしまっているような古い建物であっても税金は０にはなりません。

その評価額で扱われてしまうので高額だと感じるケースがあるでしょう。

土地の評価額

土地の評価額は相続税路線価で評価がされます。

相続税路線価は国税庁の財産評価基準書路線価図、評価倍率表などで公開されていますので確認する事が可能でしょう。

時価の８０％が相続税評価額の目安だとされています。

マンションの土地評価額は、全体の土地評価額に共有の持分割合を乗じて計算がされます。

まとめ

今回は、【不動産の価格】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【解体工事の騒音や振動についての法律】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】騒音規制法
• 【広島　解体工事】騒音基準の目安
• 【広島　解体工事】振動規制法
• 【広島　解体工事】まとめ

ここでは、解体工事の振動や騒音についての法律を紹介いたします。

騒音規制法

《騒音規制法》では、解体工事を行える時間帯や騒音に関することが法律が定められています。

《騒音規制法》は、作業日数や作業時間帯の他に、騒音の大きさの基準も定めています。騒音は近隣の住民とのトラブルなどの原因になる事も多いため、騒音基準をしっかり覚えておきましょう。

騒音基準の目安

《騒音規制法》で定められている騒音基準「敷地境界において８５デシベルを超えないようにする」ことになります。

静穏の保持を必要とする第１号区域と第１号区域以外の区域に分類される第２号区域も、ともに同様の基準になっています。

振動規制法

解体工事などでは、騒音によるトラブルなどの他に、振動により引き起こされるトラブルなども多くあります。

振動に関する法律は、《振動規制法》により定められています。《振動規制法》は、重機等により著しい振動が発生する解体作業を規制することを目的として、制定された法律になります。

《振動規制法》が適用される時間帯は、《騒音規制法》と同様で午前７時～午後７時です。

そして、振動の基準は敷地境界線において７５デシベル以下と制定されています。

ただし、災害などの緊急事態により特定建設作業を緊急にする必要がある場合ですと、この限りではありません。

まとめ

今回は、【解体工事の騒音や振動についての法律】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【解体工事の業者選びで重要なこと④】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】解体工事を下請けや孫請けに流していないか
• 【広島　解体工事】追加の費用について事前にきちんと説明があるか
• 【広島　解体工事】解体工事の進捗状況にあわせた適正な支払い条件を設定しているか
• 【広島　解体工事】事故やトラブルなどが発生した際のクレーム対応などを確認する
• 【広島　解体工事】まとめ

解体工事を下請けや孫請けに流していないか

解体工事を自社で施工を行わず下請け業者や孫請け業者に丸投げする解体業者は、施工の責任が曖昧になってしまうケースがあるでしょう。

下請け業者や孫請け業者は手数料を引いた金額で受注するので、金額に見合った解体工事ができない事が多い傾向になります。

現地の調査で営業の担当が同席しないような場合や、調査員が依頼した解体業者と異なる場合は丸投げを疑いましょう。

追加の費用について事前にきちんと説明があるか

解体工事中の追加の費用について、前もってきちんと説明があるかどうかは解体業者を選ぶときの大切なポイントといえるでしょう。

現地調査をしていても、解体工事中に追加の費用が発生してしまうケースもあります。見積書や契約書などに追加の費用の注意書きなどがあるかどうかを確認しましょう。

どのような場合に追加の費用が発生するか、もし発生した場合の解体業者側の対応なども確かめておきましょう。

解体工事の進捗状況にあわせた適正な支払い条件を設定しているか

支払い方法が選択できるような条件設定している解体業者を選べば、安心して解体工事を任せられます。

解体工事では一括払いと分割払いの支払いが一般的になります。一括払いは、解体工事の完了後に解体工事の代金を支払う方法です。

分割払いでは解体工事の前と解体工事中、解体工事の完了後が多く、マンションなど大型の物件の場合ですと、支払い回数も多く設定されるでしょう。

解体工事では解体工事の完了後の一括払いが一番多く、解体工事の前に多額の支払いを求めてくる場合は経営が苦しい可能性もあります。

事故やトラブルなどが発生した際のクレーム対応などを確認する

万が一の解体工事中の事故やトラブルなどへの対応のチェックは、起こりうるトラブルなどの例をチェックしておくと良いでしょう。

《もし、重機の振動などで隣の家にヒビが入った場合どうなりますか》など解体工事でよくある事例を聞くと、チェックに有効でしょう。

過去の対応の事例や事前の対策、その際の処理などについても質問しておくと安心でしょう。

まとめ

今回は、【解体工事の業者選びで重要なこと④】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【解体工事の業者選びで重要なこと③】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】必要な許可や保険などに加入しているか
• 【広島　解体工事】許可の保有の確認方法とは
• 【広島　解体工事】書類関連について曖昧な返答をしていないか
• 【広島　解体工事】行政処分や指名停止などを受けていないか
• 【広島　解体工事】まとめ

必要な許可や保険などに加入しているか

解体工事業の許可や施工中の賠償保険などに加入しているか同課の確認をしましょう。必要な許可を取っているかどうかを確認する事で、信頼性の高い解体業者を見極めることができます。

保険は、万が一の事故などの際に十分な補償を行う事の根拠になるので、きちんと確かめておくと安心でしょう。

許可の保有の確認方法とは

解体工事業などの許可とは、５００万円以上の業務を行う際に必要になります。ホームページや担当者の名刺などに記載された情報で確かめる事ができます。

また、許可証のコピーをもらって、役所などで情報の紹介をするとより安心といえるでしょう。

書類関連について曖昧な返答をしていないか

見積書や契約書の発行をせずに口頭だけでの対応や、発行の依頼をしても曖昧な返答などを繰り返すような解体業者は、信用できないと判断しましょう。

依頼した書面の発行を渋ったり、納得のいく説明などができないような解体業者では安心して解体工事を依頼する事ができません。

書面で確認する事ができなければ、解体工事の終了後に見積りと違う金額を請求されても反論しづらくなるでしょう。慌てて契約してしないことが大切です。

行政処分や指名停止などを受けていないか

解体工事業許可を保有していても、不正などによって行政処分や指名停止措置を受けていないかどうかもチェックしましょう。

行政処分や指名停止はそれぞれの都道府県のホームページに公開されています。検索して簡単に確認する事が可能でしょう。

なお、最新の情報は、直接、都道府県庁の建設課などの担当部署に問い合わせてみましょう。

まとめ

今回は、【解体工事の業者選びで重要なこと③】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【解体工事の業者選びで重要なこと②】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】マニフェストや契約書の発行ができるか
• 【広島　解体工事】第一印象は良いか
• 【広島　解体工事】連絡がスムーズかどうか
• 【広島　解体工事】坪単価が安すぎではないか
• 【広島　解体工事】まとめ

マニフェストや契約書の発行ができるか

見積書だけではなく、契約書や領収書やマニフェストなどの発行ができるかどうかの確認をすることも解体工事を依頼する業者を選ぶポイントでしょう。

マニフェストとは《E票》とも呼ばれていて、解体工事の後の廃棄物の処理が最終処分場で適正に完了したことを証明する書類の事です。発注者が希望すればとコピーを受け取ることができます。

契約書やマニフェストの発行を渋るような解体業者は適正な廃棄物の処理を行っていない可能性が高く、その他の規定なども軽んじる傾向があるといえるでしょう。

第一印象は良いか

初回の電話対応の際や担当者などの第一印象は、解体工事の業者の企業体質を表しています。

良識のある解体工事の業者の受付や営業担当は、言葉遣いや身だしなみなどにも気を配り、受け答えも丁寧でしょう。家屋や建物の解体工事に不慣れな相手への対応をきちんと心得ているために、書類などを使ってわかりやすく丁寧に説明してくれるでしょう。誠実な対応が行われているかどうかも解体業者を判断する材料になるでしょう。

連絡がスムーズかどうか

会社や担当者との連絡をスムーズにすることができるかどうかは、信頼できる解体業者を選ぶポイントになるでしょう。

計画性がなく、対応に追われているような解体業者ですと、連絡がスムーズにできていないケースが多いでしょう。また、回答期限を守らないような場合は、施工時の対応もルーズになるでしょう。

お客重視の会社では、自社電話を転送したり、連絡の方法を複数聞くなどしてそれなりの工夫をしています。

坪単価が安すぎではないか

ホームページページや見積書などで、坪単価が地域の相場の費用と比べてあまりにも安すぎる解体業者は、高額な追加料金を請求してきたり、いい加減な廃棄物処理が行われている可能性があるので気をつけましょう。

解体工事の費用は適正な廃棄物処理や人件費用も含まれています。きちんと法律を遵守した業務を行えば、相場の費用から極端に安い価格の設定は不可能でしょう。

まとめ

今回は、【解体工事の業者選びで重要なこと②】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【解体工事の業者選びで重要なこと①】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】解体工事を依頼する業者の選び方を知っておく理由
• 【広島　解体工事】解体工事を依頼する業者の選び方で重要なこと
• 【広島　解体工事】見積書や契約書の内容が分かりやすいのか
• 【広島　解体工事】見積書のチェックする点
• 【広島　解体工事】契約書のチェックする点
• 【広島　解体工事】まとめ

解体工事を依頼する業者の選び方を知っておく理由

家屋や建物の解体工事は、その解体業者の選び方を知らないとトラブルなどに巻き込まれてしまう可能性もあります。

解体業者には優良施行の解体業者も多く存在します。しかし中には、法令を遵守しないで、高額の追加の料金を請求するなど誠意のない解体業者もいるのです。

価格だけを見るよりも信頼のできる解体業者を選び、トラブルなどのない家屋や建物の解体工事を行うことが大切でしょう。

解体工事を依頼する業者の選び方で重要なこと

解体工事の業者の選び方は、解体工事をおこなう解体業者のホームページや交付書類の記載の内容の確認などが基本になります。

ホームページでは、許可の保有や施工事例などを確認しましょう。必ず明細を記した書面を交付するなどの丁寧な対応かどうかなどもチェックしましょう。

契約する前に納得するまで調べたり、質問することが大切になります。

ここからは、解体工事を依頼する解体業者を選ぶ時に重要なことを紹介いたします。

見積書や契約書の内容が分かりやすいのか

見積書や契約書の内容に、単価や数量や金額などの内訳や追加の料金が明記してあって、内容がわかりやすいかどうかをチェックしましょう。

解体工事の費用を一式で表示するような解体業者は、建設リサイクル法で定められた分別解体などを行っていない可能性もあります。

明細がわからない内容の質問に対し、誠意ある対応を行わないような場合も同じです。

評判の良い解体業者で細かい記載がない時は、再見積りを依頼してみてから判断するとよいでしょう。

見積書のチェックする点

解体工事の項目や施工の範囲、数量や単価などがわかりやすく記載されているかどうかのチェックをしましょう。

解体工事は、足場や養生などの仮設工事費用、重機を現場まで移動する運搬費用などが施工前に必要になります。

庭や外構などは別途算出して、人件費用、施工状況の写真代や廃棄物処理の費用が発生いたします。解体工事の完了後の片付けや、個別に依頼した内容などの記載なども確認すべき項目でしょう。

契約書のチェックする点

解体工事の施工の内容や契約の金額、工事期間及び支払いの期限、解体工事の完了の基準などをチェックしましょう。

施工業者の会社名と所在地、発注者などは契約書の必須項目になりますので、必ずチェックしましょう。見積書の内容や金額などに相違がないかを必ず確認して、発行日などの記載漏れにも注意して見ましょう。

まとめ

今回は、【解体工事の業者選びで重要なこと①】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【実家の処分をする方法】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】自分で売却をする
• 【広島　解体工事】売却の仲介を業者にしてもらう
• 【広島　解体工事】まとめ

ここでは実家を処分するための方法を紹介いたします。

自分で売却をする

自分で空き家や解体工事した更地を売却するメリットとしては、仲介手数料などの費用を抑えることができる点です。仲介手数料や消費税などがかからない分、売却に必要な費用が安くなります。

しかし、不動産などの専門家が仲介に入らないために、トラブルなどには注意が必要でしょう。

また、買い主の住宅ローンの利用が難しくなってしまうことから、買い主が限られてしまい、結果的に売却が難しくなるケースが多いでしょう。

業者などに買取りをしてもらう

業者に買取してもらうのは、早く売却したいと考えている方におすすめの方法でしょう。

この場合は、不動産業者などに家を買取してもらって、不動産業者にリフォームや清掃などをしてもらってから売却がされます。

そのために、価格が売却の相場の７～８割になってしまいます。さらに業者側は立地条件や家の状態などを考慮して買取するために、条件によっては買取してもらえない場合もあります。

売却の仲介を業者にしてもらう

高く売却したいと思っているケースなら不動産業者に売却の仲介をしてもらうのがおすすめでしょう。

売主はあくまでも個人であるため、業者に仲介だけを依頼するために、高く売りたい人に適した方法といえます。

売り出しの価格を自分で決める事ができるため、高く売りやすく、引き渡し日なども自由に決めることができます。

ただし、売却するまでには時間がかかってしまうことが多く、仲介手数料も必要になります。

まとめ

今回は、【実家の処分をする方法】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【実家を解体工事するデメリット】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】固定資産税が高くなってしまう
• 【広島　解体工事】解体工事の費用がそのまま戻ってこない場合も
• 【広島　解体工事】まとめ

実家の解体工事を考える際にはメリットだけではなく、デメリットについても十分に理解しておく必要があるでしょう。

状況によってメリットとデメリットは異なってきます。ここでは実家の解体工事をするデメリットについて紹介いたします。

固定資産税が高くなってしまう

実家を解体工事して更地にした際、納税の金額が大幅に高くなってしまいます。これは建物があった時に受けられた固定資産税と都市計画税の軽減措置がなくなるためです。

建物がある場合は固定資産税で最大１/６、都市計画税では最大１／３の軽減措置がされています。しかし、建物がなくなる事によりこれらの措置を受けることができなくなります。

税金がそのままかかってしまうために、単純に考えて６倍、３倍になってしまう場合もあるでしょう。

更地にした場合、売却や活用の方法についても考えておく必要があるので、解体工事をする前に、解体工事後どうするのかを決めておきましょう。

解体工事の費用がそのまま戻ってこない場合も

住宅を解体工事して更地にして売却した方が、売却しやすくてメリットが大きいと言われる場合もありますが、住宅の解体工事の費用が高額になってしまう場合もあります。

解体工事には最低でも数十万円～数百万円の費用が必要になることが予想されるために、収支をきちんと計算しておく事が大切でしょう。

更地にした土地を売却しても解体工事の費用がかかりすぎていて赤字になってしまうことがないかをしっかり確認しておきましょう。

実家を解体工事すると費用がかさんでしまい赤字になってしまう可能性があるケースでは、建物付きで売却する方が良い場合もあり、自分でリフォームをして住むための中古物件を探している人もいますので、不動産会社などに相談して、損をしない方法を探しましょう。

まとめ

今回は、【実家を解体工事するデメリット】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【建物の解体工事を行なうメリット】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】解体工事をするメリット
• 【広島　解体工事】空き家の発生を抑制するための特例措置
• 【広島　解体工事】まとめ

解体工事をするメリット

不動産の売却をした場合、所得税と住民税が課税されます。

一般的に不動産の譲渡所得に課税される税率は約２０%《所得税１５%+住民税５%+復興所得税（所得税額×２．１%）》です。

しかし、所有期間が５年未満の不動産の売却をした場合では売却益の約４０%《所得税３０%+住民税９%+復興所得税（所得税額×２．１%）》も課税されます。

本来、約４０%課税されてしまうのですが、《空き家の発生を抑制するための特例措置》の条件を満たしている場合では、譲渡所得の金額から３,０００万円までの特別控除を受けることができます。

《空き家の発生を抑制するための特例措置》が適用される条件とはどのようなものかを見ていきましょう。

空き家の発生を抑制するための特例措置

《空き家の発生を抑制するための特例措置》が適用される条件は次のように定められてます。

「空き家となった被相続人の住まいを相続した相続人が、耐震リフォーム、又は解体工事をした後、その家屋又は敷地を譲渡した場合には、その譲渡にかかる譲渡所得の金額から３,０００万円を特別に控除します」

また、この特例措置には空き家や敷地の譲渡日にも条件があります。

 特例の適用期限である２０２３年１２月３１日までであること。
（特例期限は２０２３年１２月３１日まで）

平成３１年度税制の改正で《相続の開始の直前まで、被相続人が家屋に居住している場合のみが対象》だったのが、《要介護認定などを受けて、被相続人が相続の開始の直前まで老人ホームなどに入所していた場合》も一定の条件を満たすと適用の対象になりました。

《耐震リフォーム、または解体工事を行なった後、その家屋、または敷地を譲渡した場合》とありますので、売却できるかわからない中古の住宅に耐震リフォームを行うより、解体工事を行って更地の状態で売却する方が現実的でしょう。

まとめ

今回は、【建物の解体工事を行なうメリット】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【不動産の相続について注意するポイント】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】登記簿で不動産名義を確かめる
• 【広島　解体工事】登記簿謄本（登記事項証明書）
• 【広島　解体工事】名義人がすでに亡くなっている時は遺産分割協議をする
• 【広島　解体工事】遺産分割協議書
• 【広島　解体工事】解体工事と建物滅失登記
• 【広島　解体工事】まとめ

登記簿で不動産名義を確かめる

まず初めに建物の登記簿謄本（登記事項証明書）にて、建物と土地の名義の確認をしましょう。

ずっと父親名義だと思っていた実家の建物や土地が実は祖父名義のままだった。などというケースもよくあることです。

登記簿謄本（登記事項証明書）

前は法務局証明サービスセンターや登記所に出向いて請求の手続きを行なう必要があったのですが、現在はオンラインでの手続きが可能になりました。

オンラインでの手続きのほうが業務の取扱時間が長いし、手数料も安く済むでしょう。

名義人がすでに亡くなっている時は遺産分割協議をする

登記簿謄本の名義人が亡くなっている場合で、遺言書がないケースでは、相続人全員の共有の財産になります。

建物の解体工事をする前に相続人全員からの了承を得る事が出来ていない場合、トラブルなどになる可能性があります。

建物の相続を誰がするのかを先に決め、遺産分割協議書を作成しておきましょう。

遺産分割協議書

遺産分割協議とは、法定相続人全員で行う《民法で定められた割合とは異なる割合で相続財産の分け方を決める話し合い》の事をいいます。

遺産分割協議に法定相続人全員が合意した証明として遺産分割協議書の作成をします。

遺産分割協議書には法定相続人全員の実印の押印、署名、印鑑証明書の添付が必要です。

解体工事と建物滅失登記

建物の相続をしてから、すぐに解体工事をする場合には相続登記手続きは必要ありません。亡くなった方名義のまま、相続人または法定相続人の代表者が手続きを行います。

法定相続人の代表者が手続きを行なう場合には遺産分割協議書や戸籍謄本を提出して、相続人であることを証明します。

まとめ

今回は、【不動産の相続について注意するポイント】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【不動産の価格】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】建物の評価額
• 【広島　解体工事】土地の評価額
• 【広島　解体工事】まとめ

相続の財産の合計額の事を《相続評価額》と呼びます。相続財産を調査して、相続評価額が基礎控除額を超過しているかどうかをチェックします。
現金や預貯金に関しては金額がそのまま相続評価額となります。

ローンなどの負債が残っている場合は、マイナスの現金として扱い、株券などは時価が相続税評価額として扱われています。

では、不動産ではどうでしょう。時価は売却してみなければわかりませんが、評価をするために売却するのはとても現実的とは言えないでしょう。
実は、不動産の相続税評価額は評価の方法が決まっています。時価よりも安く評価される事がほとんどでしょう。

建物の評価額

建物の評価の方法はとてもシンプルで、固定資産税評価額が相続税評価額となります。

固定資産税評価額というのは、固定資産税納税通知書に記載されている金額のことです。

固定資産税評価額は税金を徴収するための評価額になるので、時価評価額が０になってしまっているような古い建物であっても税金は０にはなりません。

その評価額で扱われてしまうので高額だと感じるケースがあるでしょう。

土地の評価額

土地の評価額は相続税路線価で評価がされます。

相続税路線価は国税庁の財産評価基準書路線価図、評価倍率表などで公開されていますので確認する事が可能でしょう。

時価の８０％が相続税評価額の目安だとされています。

マンションの土地評価額は、全体の土地評価額に共有の持分割合を乗じて計算がされます。

まとめ

今回は、【不動産の価格】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【解体工事の騒音や振動についての法律】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】騒音規制法
• 【広島　解体工事】騒音基準の目安
• 【広島　解体工事】振動規制法
• 【広島　解体工事】まとめ

ここでは、解体工事の振動や騒音についての法律を紹介いたします。

騒音規制法

《騒音規制法》では、解体工事を行える時間帯や騒音に関することが法律が定められています。

《騒音規制法》は、作業日数や作業時間帯の他に、騒音の大きさの基準も定めています。騒音は近隣の住民とのトラブルなどの原因になる事も多いため、騒音基準をしっかり覚えておきましょう。

騒音基準の目安

《騒音規制法》で定められている騒音基準「敷地境界において８５デシベルを超えないようにする」ことになります。

静穏の保持を必要とする第１号区域と第１号区域以外の区域に分類される第２号区域も、ともに同様の基準になっています。

振動規制法

解体工事などでは、騒音によるトラブルなどの他に、振動により引き起こされるトラブルなども多くあります。

振動に関する法律は、《振動規制法》により定められています。《振動規制法》は、重機等により著しい振動が発生する解体作業を規制することを目的として、制定された法律になります。

《振動規制法》が適用される時間帯は、《騒音規制法》と同様で午前７時～午後７時です。

そして、振動の基準は敷地境界線において７５デシベル以下と制定されています。

ただし、災害などの緊急事態により特定建設作業を緊急にする必要がある場合ですと、この限りではありません。

まとめ

今回は、【解体工事の騒音や振動についての法律】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。