空き家の管理・解体工事なら広島市の『解体ハウスメーカー』へ

今回は、【家屋の解体費用の相場⑦】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】解体工事の繁忙期を避けて依頼する
• 【広島　解体工事】自治体の補助金制度などを活用する
• 【広島　解体工事】フリーローンや空き家解体ローンなどを活用する
• 【広島　解体工事】まとめ

決して安くはない家の解体工事の費用なのですが、いくつかのポイントを知っておくことで安くすることは可能です。

どのようなことで解体工事を安くすることができるのかを紹介いたします。

解体工事の繁忙期を避けて依頼する

解体工事の依頼をする場合、繁忙期を避けると解体工事の費用を安く抑える事ができます。

解体工事だけでなく、建築業界では１２～３月が繁忙期になります。決算や積雪の時期が重なる事も理由としてあります。

この繁忙期を避けることにより、解体工事の費用を安く抑えられる可能性があるでしょう。

自治体の補助金制度などを活用する

各自治体によっては、解体工事の費用を助成してくれる制度を設けているところがあります。

空き家等対策措置法の推進を図るために、助成金が受け取ることができることがあるので、解体工事の予定の空き家がこの制度を利用できるかどうか調べてみましょう。

フリーローンや空き家解体ローンなどを活用する

家の解体工事は費用がかかります。すぐに解体工事の費用を用意することができない場合は、ローンや空き家解体ローンなどを利用するのもいいでしょう。

空き家解体ローンなどは聞きなれない言葉だと思いますが、空き家となっている建物と付属建物の解体工事の費用として借入が可能なローンになります。

住宅ローンなどとは違って、借入期間が短いために実際に利用される時には注意が必要でしょう。

まとめ

今回は、【家屋の解体費用の相場⑦】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【家屋の解体費用の相場⑥】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】複数の解体業者から見積もりをもらう
• 【広島　解体工事】不動産会社などに相談する
• 【広島　解体工事】不用品や庭木などを自分で処分する
• 【広島　解体工事】まとめ

決して安くはない家の解体工事の費用なのですが、いくつかのポイントを知っておくことで安くすることは可能です。

どのようなことで解体工事を安くすることができるのかを紹介いたします。

複数の解体業者から見積もりをもらう

解体工事を行なう際の見積もり依頼をす際には、複数の解体業者に依頼しましょう。

１社の見積りだけで依頼をしてしまうと、地域の費用の相場などを知ることができません。

相場の費用よりも高い金額を支払ってしまうという可能性もあります。複数の解体業者から、自分の条件に一番合った解体業者を選ぶためにもこの方法は必要でしょう。

複数の解体業者に見積もりを依頼する事に抵抗を感じる方もいるかもしれませんが、一般的に行われている方法なので気にせずに依頼してください。

不動産会社などに相談する

地元に詳しい不動産会社などであれば、解体工事をおこなっている業者を紹介してくれたり、必要な手続きなどに関するアドバイスなどももらえるでしょう。

それぞれの自治体によっては助成金の制度がもあるので、確かめてみましょう。

不用品処分や建物減失登記など、分からないことも親身になって教えてくれるでしょう。

不用品や庭木などを自分で処分する

自分で処分ができるものは、できるだけ自分で処分するようにしましょう。

処分業者や解体業者に依頼すると自分で処分するよりもかなり高額な費用を支払うことになります。解体工事の費用を抑えたい場合は、不用品はできるだけ自分で処分をしましょう。

まとめ

今回は、【家屋の解体費用の相場⑥】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【家屋の解体費用の相場⑤】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】固定資産税の減税が受けられなくなってしまう
• 【広島　解体工事】建物滅失登記をする必要がある
• 【広島　解体工事】再建築不可になる場合がある
• 【広島　解体工事】まとめ

解体工事をおこなうメリットを紹介いたしましたが、もちろんデメリットもあります。

解体工事をすることによるメリットとデメリットを知って、所有する家屋を解体工事するべきかどうかを検討をしましょう。

固定資産税の減税が受けられなくなってしまう

建物が建っている土地には、固定資産税、都市計画税が最大１/６から１/３への減税を受けることができます。

しかし家を解体工事してしまうと、この減税を受ける事ができなくなります。

土地だけを所有したままでいると、今までの何倍もの税金を支払う事になります。

金額が大きいので解体工事をする場合は注意が必要でしょう。

ただし平成２６年に《空家等対策措置法》により、特定空家に指定された家屋では減税措置が受けられなくなってしまいます。

空き家の場合でも減税措置が受けられるという事ではなくなったのです。

現状の建物の状態や今後の土地活用などについて検討をして、解体工事をするかどうかを判断をするようにしましょう。

建物滅失登記をする必要がある

家や建物を解体工事した場合には、建物の減失登記をする必要があります。解体工事の後１カ月以内にする必要があります。

もし、これを怠ると《土地の売却ができない》《解体工事をした建物に固定資産税がかかり続ける》《建築許可が下りない》《建て替えができない》
《建物の所有者が亡くなった場合の手続きが煩雑になる》《１０万円以下の罰金などに処される場合がある》など
建物減失登記を怠ることで土地の活用ができなくなってしまうなどの、問題が起きてしまいますので必ず登記を行うようにしましょう。

再建築不可になる場合がある

住宅に関する法律は毎年といってよいほど変更されています。

これまでの法律では建築することができたのに、現在の条件では建てることができないというケースもあります。

これを《再建築不可物件》といって、今ある建物ですと法律違反とはなりませんが、建て替えをする事ができないというものです。

解体工事をしてしまってからでは手遅れとなってしまうので、前もって確認をして解体工事を行うかどうかの判断をしなくてはいけません。

まとめ

今回は、【家屋の解体費用の相場⑤】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【家屋の解体費用の相場④】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】土地の売却がしやすくなる
• 【広島　解体工事】家の管理をしなくてよくなる
• 【広島　解体工事】効果的な土地活用ができる
• 【広島　解体工事】まとめ

家を解体工事せずに残しておいて、そのままの状態で土地を売却しても問題がないのではと思われるかもしれません。

ここでは解体工事をして更地にするメリットとは何かを紹介いたします。

土地の売却がしやすくなる

古い家を解体工事せずにそのままにして売却することも可能ですが、その場合ですと解体工事の費用などが引かれた金額で売却されてしまうケースもあります。

実際の解体工事の費用よりも、高い金額を引かれてしまうケースもあります。

家の解体工事は面倒なので、土地の購入を考えている人は、なるべく整地されている土地や更地を購入したいと思うでしょう。

手間や時間が省ける分、高く売却してもらえる可能性もあるので解体工事をして更地にした方が一般的には売却がしやすくなるでしょう。

家の管理をしなくてよくなる

解体工事を検討する家は現在、誰も住んでいない家のケースが多く、家の管理をするための時間や手間が発生してしまっています。

老朽化が激しい家などでは倒壊などの可能性もあり、近隣の住民に迷惑をかけてしまう可能性も考えられます。

家の管理が行き届かない事で、悩んでしまうケースもあるでしょう。

解体工事をすることにより管理の手間や時間、周辺の住民への配慮、害虫や動物や不審者に侵入されてしまうような心配などもなくなります。

効果的な土地活用ができる

解体工事をして空き家がなくなることにより、土地を売却するだけではなく、有効活用することを考える事も可能です。

解体工事をして更地にしてコインパーキングにしたり、農園にして貸し出したり、事業用として企業などへ貸すこともできるでしょう。

収入を得るためには立地条件なども大事になってきますので、条件などが良ければ検討してみるのもおすすめです。

その場合は、不動産会社などに相談してみるとよいでしょう。

まとめ

今回は、【家屋の解体費用の相場④】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【家屋の解体費用の相場③】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】解体業者と契約をして解体工事の準備を行う
• 【広島　解体工事】解体工事をおこなう
• 【広島　解体工事】廃材の処理と整地工事を行う
• 【広島　解体工事】まとめ

解体工事の手順を確認しましょう。実際に作業を行った場合に、作業内容が違った場合には確認をするようにしてください。

解体業者と契約をして解体工事の準備を行う

解体工事を行う場合には解体業者選びから始めます。見積もりは複数の解体業者に依頼すると、相場より高い費用を請求されるなどという事を防ぐことができます。

見積もりの依頼をする際には、現地調査を必ずしてもらいましょう。地中埋設物の有無や土地の形状などによって、解体工事の費用は違ってきます。現地調査の際にはできる限り立ち会うようにしておくと、現地調査でのいい加減な見積もりなどを防ぐことができます。

信頼できる解体業者を選ぶ事ができたら、契約をしましょう。

不明な点や気になる事があれば契約する時までに解決しておきましょう。後々、トラブルなどが発生しないためにも必要でしょう。

解体工事を行なう際には申請などが必要になるために、申請書類の作成をして申請をします。

この時に必要な書類などは解体業者が作成してくれる場合が多いので、委任状などを作成して代行してもらうとよいでしょう。

解体工事をおこなう

解体工事を行なうにあたって、近隣住民への挨拶をすることはとても大事になります。施主と解体業者が一緒に挨拶に伺ったり、解体業者のみが伺ったり、挨拶の方法はいくつかありますが、解体工事の説明と解体工事への理解を得る事でトラブルなどを未然に防ぐことができます。

廃材の処理と整地工事を行う

解体工事が終わると、掘り起こした土地を綺麗に平らにするための整地を行います。

必要に応じた方法で整地を行いますが、売却などの予定などがない土地の場合では、粗整地をしておくというようになります。

綺麗な更地にしておく事が、売却をする際にも有利になるでしょう。

解体工事で出た廃棄物は決められた種類や方法に分別して、産業廃棄物として処分します。

解体工事で発生した廃棄物は一般廃棄物としての処分ができないので、一般ごみと一緒に処分したり、不法投棄などをされないように注意します。

処分をした時には、マニフェストという産廃処理を適正に行った証明書類が発行されますので必ず受け取るようにしましょう。

もしマニフェストがもらえない場合では注意が必要でしょう。正しい処分が行われない場合には解体業者だけでなく、施主も罰せられます。

まとめ

今回は、【家屋の解体費用の相場③】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【家屋の解体費用の相場②】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】廃棄物処理費用
• 【広島　解体工事】本体解体工事費用
• 【広島　解体工事】アスベスト除去費用
• 【広島　解体工事】付帯工事費用
• 【広島　解体工事】諸経費用
• 【広島　解体工事】まとめ

ここでは解体工事の作業ごとに必要な費用の内訳の相場を紹介いたします。

廃棄物処理費用

解体工事の費用の中で一番大きい金額になるのが、廃棄物処理費用になります。家屋を解体工事すると、驚くほどたくさんの廃棄物が発生されます。木くずやガラス片、コンクリート片やプラスチックなど多くの種類廃棄物の処分が必要になります。

一般的な２階建ての木造家屋を解体工事した場合ですと、産業廃棄物は４トントラックで１０台分近くにもなるのです。解体工事された廃棄物は産業廃棄物となるので、家庭の一般ごみのように処分をする事ができません。

住宅などを処分する際は廃棄物処理法が定める廃棄方法での廃棄処分が必要になります。

本体解体工事費用

廃棄物処理費用と共に高額となるのが、本体解体工事費用です。家屋の解体、足場の設置や養生の設置などの費用、作業員の人件費用や重機代なども入ります。

費用相場は１坪当たり、木造 では３～５万円ほど、鉄骨造では４～７万円程でしょう。
RC造（鉄筋コンクリート）造ですと５～８万円程になるでしょう。

アスベスト除去費用

アスベストは人体に影響を与えるという事がわかり、現在は使用が禁止されています。規制前の建物の解体工事をする場合は、建築基準法の定めにより解体工事の時に適正な処理を行う事が決められています。

アスベストが使われているのか、解体工事の前に調査をすることが必要になります。アスベストの処理は、特殊な作業になるために費用が必要になります。アスベスト除去に想像していた以上に時間がかかってしまったり、含有量が多い場合には見積もり以上に費用が必要となり、別途負担になるでしょう。

付帯工事費用

付帯工事とは、建物本体以外の解体工事や作業のことです。室内の残留物（不用品）の処分やブロック塀などの解体工事費用がこの付帯工事にあたります。

解体工事の現場によって付帯工事の内容なども違ってくるので、付帯工事費用が発生しているケースでは詳細を確かめることが大切でしょう。

付帯費用として例えば、ブロック塀や不用品など以外にも地中埋設物（浄化槽や井戸）などがあるでしょう。これらが前もってわかっている場合には見積もりに入れる事が可能ですが、解体工事中にこれらが発見されたケースでは追加で費用が必要になります。

なお、付帯工事として不用品の処理を解体業者に依頼した場合は、粗大ごみなどの処分の費用と比較してかなり高くなってしまいます。

諸経費用

諸経費とは、家屋の解体工事以外の費用のことであり、事務費用など細かい費用の事になります。

相場としては解体工事費用全体の１割とされていて、値引き交渉に応じてもらう事もできます。

しかし、大幅な値引きの希望をして対応したもらったケースでは、しわ寄せで解体工事が雑にされてしまう事もあるようです。

まとめ

今回は、【家屋の解体費用の相場②】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【家屋の解体費用の相場①】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】家屋の解体工事に必要な費用の相場
• 【広島　解体工事】構造別の解体工事の費用の相場
• 【広島　解体工事】面積別の解体工事の費用の相場
• 【広島　解体工事】地域や立地別の解体工事の費用の相場
• 【広島　解体工事】まとめ

家屋を解体工事する場合の費用の相場について紹介いたします。

家屋の解体工事に必要な費用の相場

近年《空き家》問題が注目されているように、もう住まなくなってしまった家を長い期間放置しているケースが増加しています。

家屋の解体工事の方法を知らない、解体工事の後の対処をどうしたらいいのか分からないなどと思う人も多いでしょう。

家屋の解体工事することなどそれほど何度もありませんが、だからこそなおさら納得ができる解体工事をする必要があります。

構造別の解体工事の費用の相場

構造の種類としては主に《木造》《鉄骨造》《RC（鉄筋コンクリート）造》があります。

基本としては、構造体が硬くなればなるほど、解体工事の費用が高くなると覚えておきましょう。

丈夫な構造体ですと、解体工事のために必要な重機や職人の数も多くなります。解体工事に手間や時間がかかってしまう事が、費用を高くなる原因です。

戸建ての家だけでなく、アパートやマンションなども同じです。

解体工事で発生した廃材の処分の費用も構造の違いなどで異なり、頑丈なものは処分の費用も高くなるでしょう。

解体工事の費用の相場としては木造では約３万～５万円、鉄骨造では約４～６万円、RC（鉄筋コンクリート造）では約６万～８万円程でしょう。

しかし、木造住宅の場合では、構造が複雑になっている場合などは例外的に解体工事の費用が高くなってしまう場合があります。前もって確認しましょう。

面積別の解体工事の費用の相場

解体工事をする家が広ければ、解体工事の費用が高くしまうことは想像ができます。

理由は単純に手間や時間が増えるからですが、地階があるケースなどは特殊な工程が増えるためにその分、解体工事の費用が高くなります。

しかし、広くなれば１坪当たりの単価が安くなる傾向があります。

狭小住宅が費用は高く、大きな家の方が坪単価が安くなるということです。

地域や立地別の解体工事の費用の相場

立地条件により、解体工事の費用は大きく変わってきます。立地条件とは《都市部か地方か》という事であり、都市部では解体工事を行う解体業者の人件費用や、家賃などが高くなってしまいます。そのために解体工事の費用に影響してくるでしょう。

まとめ

今回は、【家屋の解体費用の相場①】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【RC造の解体工事の方と費用の相場⑧】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】解体工事の実績を確認
• 【広島　解体工事】立ち会いをしてくれるか確認
• 【広島　解体工事】残置物の処分の方法
• 【広島　解体工事】値引き交渉
• 【広島　解体工事】補助金を利用できるか確認
• 【広島　解体工事】まとめ

解体工事の実績を確認

解体工事うぃ依頼する業者を選ぶ際は過去の解体工事の実績などを確認しましょう。

RC造の解体工事は近隣や地域に苦情などを発生させない事が重要になります。依頼する解体業者がクレームや批判などを受けていないかどうかをきちんと確認しましょう。

また自社において行った解体工事であるかどうかも重要でしょう。解体業者の中には事務所を構えずに重機も保有せず、下請け業者に仕事を依頼するだけの業者もあります。

その場合、中間マージンが発生してしまうために、費用が多くかかってしまう可能性もあるに、過去の解体工事の実績などを調べる事は費用の節約につながるでしょう。

立ち会いをしてくれるか確認

解体工事を依頼する業者を選ぶ時は、見積もり現場で立ち合いをしてくれるかどうかも重要なポイントとなります。

立ち合いながらの見積もりの作業を面倒臭がったり、その時にしっかりコミュニケーションをとってくれないような解体業者は要注意の可能性があるでしょう。

こちらの質問などに親身になって答えてくれるような解体業者なら印象も良くなりますし、安心して任せることができるでしょう。

残置物の処分の方法

解体工事を依頼するに際して確認しておきたいポイントに、残りの荷物の処分の方法があります。

残りの荷物は残置物とよばれ、家電た家具などの私物のことを指しています。これらは産業廃棄物扱いにはならないために、別途、建物内残置物処理の費用として見積もりされる可能性があります。

残置物の処理の費用は大きな出費となってしまう可能性があります。自分で処理ができるかどうかも検討しておきましょう。

値引き交渉

解体業者に解体工事を依頼する際に《値引き交渉》があります。

値引き交渉はいくつかの解体業者に相見積もりをとってから行なえば、ある程度は解体工事の費用を抑える効果も期待ができるでしょう。

しかし、常識の範囲内を超えるような交渉などは解体業者側に悪い印象を与えかねないでしょう。逆に大幅な値引きを受ける解体業者は悪徳な業者の可能性もあるでしょう。

値引き交渉をする際はそれぞれの解体業者の状況や言い分などを考慮しながら、常識の範囲内で行なうようにしましょう。

補助金を利用できるか確認

RC造の建物の解体工事には補助金を利用できるケースもあります。

補助金は自治体により支給されますので、まずはインターネットを使って解体工事をしたい建物が建っている自治体のホームページで確かめてみましょう。

補助金制度の有無が確認できたら、後は詳細を調べて利用するにあたっての条件などを調べましょう。

補助金を利用することができれば、想像以上に解体工事の費用を節約することができるでしょう。

まとめ

今回は、【RC造の解体工事の方と費用の相場⑧】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【RC造の解体工事の方と費用の相場⑦】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】RC造の解体工事を依頼する方法
• 【広島　解体工事】解体工事の費用が高くなってしまう要素がないか確認
• 【広島　解体工事】アスベストがないかどうか確認
• 【広島　解体工事】近隣の建物との距離感を確認
• 【広島　解体工事】解体工事の現場までの道路の広さを確認
• 【広島　解体工事】複数の解体業者から見積もりをもらう
• 【広島　解体工事】中間マージンが発生しないか確認
• 【広島　解体工事】まとめ

RC造の解体工事を依頼する方法

RC造の建築物の解体工事を依頼する方法についてを紹介いたします。建物自体が堅牢で解体工事がしにくいRC造の建築物は、解体工事に際して様々な問題やトラブルなどが想定されます。

気になる費用の面においては前もって調査する事が重要でしょう。

希望の予算内に抑えるためにも、解体工事を依頼するにあたって注意するポイントを紹介いたします。

解体工事の費用が高くなってしまう要素がないか確認

RC造の解体工事において、解体工事費用が高くなってしまう要素がないかどうかを確認する事は重要でしょう。通常の解体工事ならば本体、工事費用と付帯工事費用だけで収まると想定することできますが、建っている建物の状況によって別途、追加の費用という形で費用が発生してしまう可能性も考えられます。

追加の費用が発生してしまう要因として考えられるケースを紹介いたします。

アスベストがないかどうか確認

解体工事の費用を抑えるために確かめたいのが、アスベストが含有されていないかどうかです。

アスベストとは建築材料として使われてきた工業繊維のことです。しかし、人体に有害な影響を与えることがわかったために、法律により２００６年から使用が禁止となりました。

このアスベストを使用している建物の解体工事をする場合は特殊な工法が必要になり、アスベストが使われている量や場所によって必要な費用も異なります。

RC造の建物の解体工事をおこなうに際してはアスベスト調査をして、使われているかどうかの確認が必要になります。

近隣の建物との距離感を確認

RC造の解体工事の費用が高くなってしまう要因として近隣の建物との距離などがあげられます。

近隣との建物の間の距離が想定していた以上に近いと、余分に養生を行うなどの手間や時間もかかってしまいます。もし、養生を正しく行わなかった場合は、クレームなどがつき、裁判沙汰に発展してしまう可能性もあるでしょう。

前もって近隣の住宅との距離感を確かめておき適格な処置をしておけば、最低限の費用負担で解体工事を進めることができるでしょう。

解体工事の現場までの道路の広さを確認

解体工事の現場までの道路の広さなどをよく確認しておく事も解体工事の費用が高くなってしまうかどうかの目安となります。

解体工事の現場までの道路の幅が狭く、運搬用のダンプカーなどの侵入が困難ですと、手作業による運搬になってしまいます。その場合は作業員を増員するしかなく、人件費用が高騰してしまうでしょう。

複数の解体業者から見積もりをもらう

RC造の解体工事の業者選びは、複数の解体業者に見積もりを依頼しましょう。

複数の業者から見積もりを取って比べる事で、解体工事にかかる費用相場や工事の方法などを把握することができます。解体工事の業者からみたら同じRC造の建物だとしても、解体工事の方法や費用が違ってくる事が分かります。また解体工事の費用を抑えるという意味でも、相見積もりを取る事は有効な手段となります。

中間マージンが発生しないか確認

解体業者に解体工事を依頼する際は、中間マージンが発生するかどうかを確かめましょう。

大手のハウスメーカーなどに解体工事のを依頼をすれば、中間マージンが発生する事がほとんどでしょう。ハウスメーカーなどに依頼をすると解体工事の費用の３０％前後は中間マージンとして上乗せされる可能性があるのです。解体工事を依頼する業者を選ぶ際は中間マージンの有無についても調べておくとよいでしょう。

まとめ

今回は、【RC造の解体工事の方と費用の相場⑦】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【RC造の解体工事の方と費用の相場⑥】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】上屋解体
• 【広島　解体工事】基礎の解体工事
• 【広島　解体工事】地中障害物の解体工事
• 【広島　解体工事】整地
• 【広島　解体工事】まとめ

上屋解体

解体工事の業者は建物の内部の解体工事が終了したら上屋解体をします。しの方法としては間仕切り壁の撤去をして上階の上スラブの撤去、屋根の撤去、最後に外壁の撤去をします。

RC造の建築物において、最後に残った外壁の撤去の作業にも神経を使う作業となります。主に転倒工法と呼ばれる方法で解体工事をおこないますが、内側に外壁を倒すようにする必要があります。そうしないと近隣の建物などへの損傷や足場の倒壊といった事故などにつながるからです。

また、コンクリート破砕の時に多量の粉塵などが発生してしまうために、大量の散水も必要になるでしょう。上屋解体では細心の注意と配慮が求められるでしょう。

基礎の解体工事

基礎の解体工事を行ないます。基礎という部分は長年にわたってその建物を支え続けていた部位になります。当然、基礎を構成する鉄筋やコンクリートの厚みなどが大きく、そしてそれらが地中にあるために解体工事に膨大な費用が必要になる場所になります。

基礎の部分の大きさと構造によって、解体工事に要する費用と日数が多く必要になるでしょう。

地中障害物の解体工事

地中障害物の解体工事は、解体工事の最終段階の工法です。地中には基礎以外に浄化槽や地中杭、便槽、水道管などといったものもあり、全面撤去する必要があります。

また便槽などの汚物抜き取りを行う際は消毒なども行う必要があるでしょう。

地中障害物の撤去作業が完了すれば解体工事は完了に近づくでしょう。

整地

RC造の建築物の解体工事は、整地して更地にする事によって完了いたします。解体工事によって発生した廃棄物や搬入した機器、仮設などを撤去して整地して現状に回復いたします。

埋戻し工事はRC造の建築物の基礎の部分が大きいために必要となります。重機を使用して転圧を施し、丁寧に原状回復します。

まとめ

今回は、【RC造の解体工事の方と費用の相場⑥】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【家屋の解体費用の相場⑦】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】解体工事の繁忙期を避けて依頼する
• 【広島　解体工事】自治体の補助金制度などを活用する
• 【広島　解体工事】フリーローンや空き家解体ローンなどを活用する
• 【広島　解体工事】まとめ

決して安くはない家の解体工事の費用なのですが、いくつかのポイントを知っておくことで安くすることは可能です。

どのようなことで解体工事を安くすることができるのかを紹介いたします。

解体工事の繁忙期を避けて依頼する

解体工事の依頼をする場合、繁忙期を避けると解体工事の費用を安く抑える事ができます。

解体工事だけでなく、建築業界では１２～３月が繁忙期になります。決算や積雪の時期が重なる事も理由としてあります。

この繁忙期を避けることにより、解体工事の費用を安く抑えられる可能性があるでしょう。

自治体の補助金制度などを活用する

各自治体によっては、解体工事の費用を助成してくれる制度を設けているところがあります。

空き家等対策措置法の推進を図るために、助成金が受け取ることができることがあるので、解体工事の予定の空き家がこの制度を利用できるかどうか調べてみましょう。

フリーローンや空き家解体ローンなどを活用する

家の解体工事は費用がかかります。すぐに解体工事の費用を用意することができない場合は、ローンや空き家解体ローンなどを利用するのもいいでしょう。

空き家解体ローンなどは聞きなれない言葉だと思いますが、空き家となっている建物と付属建物の解体工事の費用として借入が可能なローンになります。

住宅ローンなどとは違って、借入期間が短いために実際に利用される時には注意が必要でしょう。

まとめ

今回は、【家屋の解体費用の相場⑦】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【家屋の解体費用の相場⑥】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】複数の解体業者から見積もりをもらう
• 【広島　解体工事】不動産会社などに相談する
• 【広島　解体工事】不用品や庭木などを自分で処分する
• 【広島　解体工事】まとめ

決して安くはない家の解体工事の費用なのですが、いくつかのポイントを知っておくことで安くすることは可能です。

どのようなことで解体工事を安くすることができるのかを紹介いたします。

複数の解体業者から見積もりをもらう

解体工事を行なう際の見積もり依頼をす際には、複数の解体業者に依頼しましょう。

１社の見積りだけで依頼をしてしまうと、地域の費用の相場などを知ることができません。

相場の費用よりも高い金額を支払ってしまうという可能性もあります。複数の解体業者から、自分の条件に一番合った解体業者を選ぶためにもこの方法は必要でしょう。

複数の解体業者に見積もりを依頼する事に抵抗を感じる方もいるかもしれませんが、一般的に行われている方法なので気にせずに依頼してください。

不動産会社などに相談する

地元に詳しい不動産会社などであれば、解体工事をおこなっている業者を紹介してくれたり、必要な手続きなどに関するアドバイスなどももらえるでしょう。

それぞれの自治体によっては助成金の制度がもあるので、確かめてみましょう。

不用品処分や建物減失登記など、分からないことも親身になって教えてくれるでしょう。

不用品や庭木などを自分で処分する

自分で処分ができるものは、できるだけ自分で処分するようにしましょう。

処分業者や解体業者に依頼すると自分で処分するよりもかなり高額な費用を支払うことになります。解体工事の費用を抑えたい場合は、不用品はできるだけ自分で処分をしましょう。

まとめ

今回は、【家屋の解体費用の相場⑥】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【家屋の解体費用の相場⑤】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】固定資産税の減税が受けられなくなってしまう
• 【広島　解体工事】建物滅失登記をする必要がある
• 【広島　解体工事】再建築不可になる場合がある
• 【広島　解体工事】まとめ

解体工事をおこなうメリットを紹介いたしましたが、もちろんデメリットもあります。

解体工事をすることによるメリットとデメリットを知って、所有する家屋を解体工事するべきかどうかを検討をしましょう。

固定資産税の減税が受けられなくなってしまう

建物が建っている土地には、固定資産税、都市計画税が最大１/６から１/３への減税を受けることができます。

しかし家を解体工事してしまうと、この減税を受ける事ができなくなります。

土地だけを所有したままでいると、今までの何倍もの税金を支払う事になります。

金額が大きいので解体工事をする場合は注意が必要でしょう。

ただし平成２６年に《空家等対策措置法》により、特定空家に指定された家屋では減税措置が受けられなくなってしまいます。

空き家の場合でも減税措置が受けられるという事ではなくなったのです。

現状の建物の状態や今後の土地活用などについて検討をして、解体工事をするかどうかを判断をするようにしましょう。

建物滅失登記をする必要がある

家や建物を解体工事した場合には、建物の減失登記をする必要があります。解体工事の後１カ月以内にする必要があります。

もし、これを怠ると《土地の売却ができない》《解体工事をした建物に固定資産税がかかり続ける》《建築許可が下りない》《建て替えができない》
《建物の所有者が亡くなった場合の手続きが煩雑になる》《１０万円以下の罰金などに処される場合がある》など
建物減失登記を怠ることで土地の活用ができなくなってしまうなどの、問題が起きてしまいますので必ず登記を行うようにしましょう。

再建築不可になる場合がある

住宅に関する法律は毎年といってよいほど変更されています。

これまでの法律では建築することができたのに、現在の条件では建てることができないというケースもあります。

これを《再建築不可物件》といって、今ある建物ですと法律違反とはなりませんが、建て替えをする事ができないというものです。

解体工事をしてしまってからでは手遅れとなってしまうので、前もって確認をして解体工事を行うかどうかの判断をしなくてはいけません。

まとめ

今回は、【家屋の解体費用の相場⑤】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【家屋の解体費用の相場④】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】土地の売却がしやすくなる
• 【広島　解体工事】家の管理をしなくてよくなる
• 【広島　解体工事】効果的な土地活用ができる
• 【広島　解体工事】まとめ

家を解体工事せずに残しておいて、そのままの状態で土地を売却しても問題がないのではと思われるかもしれません。

ここでは解体工事をして更地にするメリットとは何かを紹介いたします。

土地の売却がしやすくなる

古い家を解体工事せずにそのままにして売却することも可能ですが、その場合ですと解体工事の費用などが引かれた金額で売却されてしまうケースもあります。

実際の解体工事の費用よりも、高い金額を引かれてしまうケースもあります。

家の解体工事は面倒なので、土地の購入を考えている人は、なるべく整地されている土地や更地を購入したいと思うでしょう。

手間や時間が省ける分、高く売却してもらえる可能性もあるので解体工事をして更地にした方が一般的には売却がしやすくなるでしょう。

家の管理をしなくてよくなる

解体工事を検討する家は現在、誰も住んでいない家のケースが多く、家の管理をするための時間や手間が発生してしまっています。

老朽化が激しい家などでは倒壊などの可能性もあり、近隣の住民に迷惑をかけてしまう可能性も考えられます。

家の管理が行き届かない事で、悩んでしまうケースもあるでしょう。

解体工事をすることにより管理の手間や時間、周辺の住民への配慮、害虫や動物や不審者に侵入されてしまうような心配などもなくなります。

効果的な土地活用ができる

解体工事をして空き家がなくなることにより、土地を売却するだけではなく、有効活用することを考える事も可能です。

解体工事をして更地にしてコインパーキングにしたり、農園にして貸し出したり、事業用として企業などへ貸すこともできるでしょう。

収入を得るためには立地条件なども大事になってきますので、条件などが良ければ検討してみるのもおすすめです。

その場合は、不動産会社などに相談してみるとよいでしょう。

まとめ

今回は、【家屋の解体費用の相場④】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【家屋の解体費用の相場③】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】解体業者と契約をして解体工事の準備を行う
• 【広島　解体工事】解体工事をおこなう
• 【広島　解体工事】廃材の処理と整地工事を行う
• 【広島　解体工事】まとめ

解体工事の手順を確認しましょう。実際に作業を行った場合に、作業内容が違った場合には確認をするようにしてください。

解体業者と契約をして解体工事の準備を行う

解体工事を行う場合には解体業者選びから始めます。見積もりは複数の解体業者に依頼すると、相場より高い費用を請求されるなどという事を防ぐことができます。

見積もりの依頼をする際には、現地調査を必ずしてもらいましょう。地中埋設物の有無や土地の形状などによって、解体工事の費用は違ってきます。現地調査の際にはできる限り立ち会うようにしておくと、現地調査でのいい加減な見積もりなどを防ぐことができます。

信頼できる解体業者を選ぶ事ができたら、契約をしましょう。

不明な点や気になる事があれば契約する時までに解決しておきましょう。後々、トラブルなどが発生しないためにも必要でしょう。

解体工事を行なう際には申請などが必要になるために、申請書類の作成をして申請をします。

この時に必要な書類などは解体業者が作成してくれる場合が多いので、委任状などを作成して代行してもらうとよいでしょう。

解体工事をおこなう

解体工事を行なうにあたって、近隣住民への挨拶をすることはとても大事になります。施主と解体業者が一緒に挨拶に伺ったり、解体業者のみが伺ったり、挨拶の方法はいくつかありますが、解体工事の説明と解体工事への理解を得る事でトラブルなどを未然に防ぐことができます。

廃材の処理と整地工事を行う

解体工事が終わると、掘り起こした土地を綺麗に平らにするための整地を行います。

必要に応じた方法で整地を行いますが、売却などの予定などがない土地の場合では、粗整地をしておくというようになります。

綺麗な更地にしておく事が、売却をする際にも有利になるでしょう。

解体工事で出た廃棄物は決められた種類や方法に分別して、産業廃棄物として処分します。

解体工事で発生した廃棄物は一般廃棄物としての処分ができないので、一般ごみと一緒に処分したり、不法投棄などをされないように注意します。

処分をした時には、マニフェストという産廃処理を適正に行った証明書類が発行されますので必ず受け取るようにしましょう。

もしマニフェストがもらえない場合では注意が必要でしょう。正しい処分が行われない場合には解体業者だけでなく、施主も罰せられます。

まとめ

今回は、【家屋の解体費用の相場③】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【家屋の解体費用の相場②】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】廃棄物処理費用
• 【広島　解体工事】本体解体工事費用
• 【広島　解体工事】アスベスト除去費用
• 【広島　解体工事】付帯工事費用
• 【広島　解体工事】諸経費用
• 【広島　解体工事】まとめ

ここでは解体工事の作業ごとに必要な費用の内訳の相場を紹介いたします。

廃棄物処理費用

解体工事の費用の中で一番大きい金額になるのが、廃棄物処理費用になります。家屋を解体工事すると、驚くほどたくさんの廃棄物が発生されます。木くずやガラス片、コンクリート片やプラスチックなど多くの種類廃棄物の処分が必要になります。

一般的な２階建ての木造家屋を解体工事した場合ですと、産業廃棄物は４トントラックで１０台分近くにもなるのです。解体工事された廃棄物は産業廃棄物となるので、家庭の一般ごみのように処分をする事ができません。

住宅などを処分する際は廃棄物処理法が定める廃棄方法での廃棄処分が必要になります。

本体解体工事費用

廃棄物処理費用と共に高額となるのが、本体解体工事費用です。家屋の解体、足場の設置や養生の設置などの費用、作業員の人件費用や重機代なども入ります。

費用相場は１坪当たり、木造 では３～５万円ほど、鉄骨造では４～７万円程でしょう。
RC造（鉄筋コンクリート）造ですと５～８万円程になるでしょう。

アスベスト除去費用

アスベストは人体に影響を与えるという事がわかり、現在は使用が禁止されています。規制前の建物の解体工事をする場合は、建築基準法の定めにより解体工事の時に適正な処理を行う事が決められています。

アスベストが使われているのか、解体工事の前に調査をすることが必要になります。アスベストの処理は、特殊な作業になるために費用が必要になります。アスベスト除去に想像していた以上に時間がかかってしまったり、含有量が多い場合には見積もり以上に費用が必要となり、別途負担になるでしょう。

付帯工事費用

付帯工事とは、建物本体以外の解体工事や作業のことです。室内の残留物（不用品）の処分やブロック塀などの解体工事費用がこの付帯工事にあたります。

解体工事の現場によって付帯工事の内容なども違ってくるので、付帯工事費用が発生しているケースでは詳細を確かめることが大切でしょう。

付帯費用として例えば、ブロック塀や不用品など以外にも地中埋設物（浄化槽や井戸）などがあるでしょう。これらが前もってわかっている場合には見積もりに入れる事が可能ですが、解体工事中にこれらが発見されたケースでは追加で費用が必要になります。

なお、付帯工事として不用品の処理を解体業者に依頼した場合は、粗大ごみなどの処分の費用と比較してかなり高くなってしまいます。

諸経費用

諸経費とは、家屋の解体工事以外の費用のことであり、事務費用など細かい費用の事になります。

相場としては解体工事費用全体の１割とされていて、値引き交渉に応じてもらう事もできます。

しかし、大幅な値引きの希望をして対応したもらったケースでは、しわ寄せで解体工事が雑にされてしまう事もあるようです。

まとめ

今回は、【家屋の解体費用の相場②】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【家屋の解体費用の相場①】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】家屋の解体工事に必要な費用の相場
• 【広島　解体工事】構造別の解体工事の費用の相場
• 【広島　解体工事】面積別の解体工事の費用の相場
• 【広島　解体工事】地域や立地別の解体工事の費用の相場
• 【広島　解体工事】まとめ

家屋を解体工事する場合の費用の相場について紹介いたします。

家屋の解体工事に必要な費用の相場

近年《空き家》問題が注目されているように、もう住まなくなってしまった家を長い期間放置しているケースが増加しています。

家屋の解体工事の方法を知らない、解体工事の後の対処をどうしたらいいのか分からないなどと思う人も多いでしょう。

家屋の解体工事することなどそれほど何度もありませんが、だからこそなおさら納得ができる解体工事をする必要があります。

構造別の解体工事の費用の相場

構造の種類としては主に《木造》《鉄骨造》《RC（鉄筋コンクリート）造》があります。

基本としては、構造体が硬くなればなるほど、解体工事の費用が高くなると覚えておきましょう。

丈夫な構造体ですと、解体工事のために必要な重機や職人の数も多くなります。解体工事に手間や時間がかかってしまう事が、費用を高くなる原因です。

戸建ての家だけでなく、アパートやマンションなども同じです。

解体工事で発生した廃材の処分の費用も構造の違いなどで異なり、頑丈なものは処分の費用も高くなるでしょう。

解体工事の費用の相場としては木造では約３万～５万円、鉄骨造では約４～６万円、RC（鉄筋コンクリート造）では約６万～８万円程でしょう。

しかし、木造住宅の場合では、構造が複雑になっている場合などは例外的に解体工事の費用が高くなってしまう場合があります。前もって確認しましょう。

面積別の解体工事の費用の相場

解体工事をする家が広ければ、解体工事の費用が高くしまうことは想像ができます。

理由は単純に手間や時間が増えるからですが、地階があるケースなどは特殊な工程が増えるためにその分、解体工事の費用が高くなります。

しかし、広くなれば１坪当たりの単価が安くなる傾向があります。

狭小住宅が費用は高く、大きな家の方が坪単価が安くなるということです。

地域や立地別の解体工事の費用の相場

立地条件により、解体工事の費用は大きく変わってきます。立地条件とは《都市部か地方か》という事であり、都市部では解体工事を行う解体業者の人件費用や、家賃などが高くなってしまいます。そのために解体工事の費用に影響してくるでしょう。

まとめ

今回は、【家屋の解体費用の相場①】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【RC造の解体工事の方と費用の相場⑧】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】解体工事の実績を確認
• 【広島　解体工事】立ち会いをしてくれるか確認
• 【広島　解体工事】残置物の処分の方法
• 【広島　解体工事】値引き交渉
• 【広島　解体工事】補助金を利用できるか確認
• 【広島　解体工事】まとめ

解体工事の実績を確認

解体工事うぃ依頼する業者を選ぶ際は過去の解体工事の実績などを確認しましょう。

RC造の解体工事は近隣や地域に苦情などを発生させない事が重要になります。依頼する解体業者がクレームや批判などを受けていないかどうかをきちんと確認しましょう。

また自社において行った解体工事であるかどうかも重要でしょう。解体業者の中には事務所を構えずに重機も保有せず、下請け業者に仕事を依頼するだけの業者もあります。

その場合、中間マージンが発生してしまうために、費用が多くかかってしまう可能性もあるに、過去の解体工事の実績などを調べる事は費用の節約につながるでしょう。

立ち会いをしてくれるか確認

解体工事を依頼する業者を選ぶ時は、見積もり現場で立ち合いをしてくれるかどうかも重要なポイントとなります。

立ち合いながらの見積もりの作業を面倒臭がったり、その時にしっかりコミュニケーションをとってくれないような解体業者は要注意の可能性があるでしょう。

こちらの質問などに親身になって答えてくれるような解体業者なら印象も良くなりますし、安心して任せることができるでしょう。

残置物の処分の方法

解体工事を依頼するに際して確認しておきたいポイントに、残りの荷物の処分の方法があります。

残りの荷物は残置物とよばれ、家電た家具などの私物のことを指しています。これらは産業廃棄物扱いにはならないために、別途、建物内残置物処理の費用として見積もりされる可能性があります。

残置物の処理の費用は大きな出費となってしまう可能性があります。自分で処理ができるかどうかも検討しておきましょう。

値引き交渉

解体業者に解体工事を依頼する際に《値引き交渉》があります。

値引き交渉はいくつかの解体業者に相見積もりをとってから行なえば、ある程度は解体工事の費用を抑える効果も期待ができるでしょう。

しかし、常識の範囲内を超えるような交渉などは解体業者側に悪い印象を与えかねないでしょう。逆に大幅な値引きを受ける解体業者は悪徳な業者の可能性もあるでしょう。

値引き交渉をする際はそれぞれの解体業者の状況や言い分などを考慮しながら、常識の範囲内で行なうようにしましょう。

補助金を利用できるか確認

RC造の建物の解体工事には補助金を利用できるケースもあります。

補助金は自治体により支給されますので、まずはインターネットを使って解体工事をしたい建物が建っている自治体のホームページで確かめてみましょう。

補助金制度の有無が確認できたら、後は詳細を調べて利用するにあたっての条件などを調べましょう。

補助金を利用することができれば、想像以上に解体工事の費用を節約することができるでしょう。

まとめ

今回は、【RC造の解体工事の方と費用の相場⑧】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【RC造の解体工事の方と費用の相場⑦】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】RC造の解体工事を依頼する方法
• 【広島　解体工事】解体工事の費用が高くなってしまう要素がないか確認
• 【広島　解体工事】アスベストがないかどうか確認
• 【広島　解体工事】近隣の建物との距離感を確認
• 【広島　解体工事】解体工事の現場までの道路の広さを確認
• 【広島　解体工事】複数の解体業者から見積もりをもらう
• 【広島　解体工事】中間マージンが発生しないか確認
• 【広島　解体工事】まとめ

RC造の解体工事を依頼する方法

RC造の建築物の解体工事を依頼する方法についてを紹介いたします。建物自体が堅牢で解体工事がしにくいRC造の建築物は、解体工事に際して様々な問題やトラブルなどが想定されます。

気になる費用の面においては前もって調査する事が重要でしょう。

希望の予算内に抑えるためにも、解体工事を依頼するにあたって注意するポイントを紹介いたします。

解体工事の費用が高くなってしまう要素がないか確認

RC造の解体工事において、解体工事費用が高くなってしまう要素がないかどうかを確認する事は重要でしょう。通常の解体工事ならば本体、工事費用と付帯工事費用だけで収まると想定することできますが、建っている建物の状況によって別途、追加の費用という形で費用が発生してしまう可能性も考えられます。

追加の費用が発生してしまう要因として考えられるケースを紹介いたします。

アスベストがないかどうか確認

解体工事の費用を抑えるために確かめたいのが、アスベストが含有されていないかどうかです。

アスベストとは建築材料として使われてきた工業繊維のことです。しかし、人体に有害な影響を与えることがわかったために、法律により２００６年から使用が禁止となりました。

このアスベストを使用している建物の解体工事をする場合は特殊な工法が必要になり、アスベストが使われている量や場所によって必要な費用も異なります。

RC造の建物の解体工事をおこなうに際してはアスベスト調査をして、使われているかどうかの確認が必要になります。

近隣の建物との距離感を確認

RC造の解体工事の費用が高くなってしまう要因として近隣の建物との距離などがあげられます。

近隣との建物の間の距離が想定していた以上に近いと、余分に養生を行うなどの手間や時間もかかってしまいます。もし、養生を正しく行わなかった場合は、クレームなどがつき、裁判沙汰に発展してしまう可能性もあるでしょう。

前もって近隣の住宅との距離感を確かめておき適格な処置をしておけば、最低限の費用負担で解体工事を進めることができるでしょう。

解体工事の現場までの道路の広さを確認

解体工事の現場までの道路の広さなどをよく確認しておく事も解体工事の費用が高くなってしまうかどうかの目安となります。

解体工事の現場までの道路の幅が狭く、運搬用のダンプカーなどの侵入が困難ですと、手作業による運搬になってしまいます。その場合は作業員を増員するしかなく、人件費用が高騰してしまうでしょう。

複数の解体業者から見積もりをもらう

RC造の解体工事の業者選びは、複数の解体業者に見積もりを依頼しましょう。

複数の業者から見積もりを取って比べる事で、解体工事にかかる費用相場や工事の方法などを把握することができます。解体工事の業者からみたら同じRC造の建物だとしても、解体工事の方法や費用が違ってくる事が分かります。また解体工事の費用を抑えるという意味でも、相見積もりを取る事は有効な手段となります。

中間マージンが発生しないか確認

解体業者に解体工事を依頼する際は、中間マージンが発生するかどうかを確かめましょう。

大手のハウスメーカーなどに解体工事のを依頼をすれば、中間マージンが発生する事がほとんどでしょう。ハウスメーカーなどに依頼をすると解体工事の費用の３０％前後は中間マージンとして上乗せされる可能性があるのです。解体工事を依頼する業者を選ぶ際は中間マージンの有無についても調べておくとよいでしょう。

まとめ

今回は、【RC造の解体工事の方と費用の相場⑦】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。

今回は、【RC造の解体工事の方と費用の相場⑥】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【広島　解体工事】上屋解体
• 【広島　解体工事】基礎の解体工事
• 【広島　解体工事】地中障害物の解体工事
• 【広島　解体工事】整地
• 【広島　解体工事】まとめ

上屋解体

解体工事の業者は建物の内部の解体工事が終了したら上屋解体をします。しの方法としては間仕切り壁の撤去をして上階の上スラブの撤去、屋根の撤去、最後に外壁の撤去をします。

RC造の建築物において、最後に残った外壁の撤去の作業にも神経を使う作業となります。主に転倒工法と呼ばれる方法で解体工事をおこないますが、内側に外壁を倒すようにする必要があります。そうしないと近隣の建物などへの損傷や足場の倒壊といった事故などにつながるからです。

また、コンクリート破砕の時に多量の粉塵などが発生してしまうために、大量の散水も必要になるでしょう。上屋解体では細心の注意と配慮が求められるでしょう。

基礎の解体工事

基礎の解体工事を行ないます。基礎という部分は長年にわたってその建物を支え続けていた部位になります。当然、基礎を構成する鉄筋やコンクリートの厚みなどが大きく、そしてそれらが地中にあるために解体工事に膨大な費用が必要になる場所になります。

基礎の部分の大きさと構造によって、解体工事に要する費用と日数が多く必要になるでしょう。

地中障害物の解体工事

地中障害物の解体工事は、解体工事の最終段階の工法です。地中には基礎以外に浄化槽や地中杭、便槽、水道管などといったものもあり、全面撤去する必要があります。

また便槽などの汚物抜き取りを行う際は消毒なども行う必要があるでしょう。

地中障害物の撤去作業が完了すれば解体工事は完了に近づくでしょう。

整地

RC造の建築物の解体工事は、整地して更地にする事によって完了いたします。解体工事によって発生した廃棄物や搬入した機器、仮設などを撤去して整地して現状に回復いたします。

埋戻し工事はRC造の建築物の基礎の部分が大きいために必要となります。重機を使用して転圧を施し、丁寧に原状回復します。

まとめ

今回は、【RC造の解体工事の方と費用の相場⑥】についてをご説明いたしました。

広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。