今回は、【不動産の価格】についてご紹介していきたいと思います。
contents【目次】
- 【広島 解体工事】建物の評価額
- 【広島 解体工事】土地の評価額
- 【広島 解体工事】まとめ
相続の財産の合計額の事を《相続評価額》と呼びます。相続財産を調査して、相続評価額が基礎控除額を超過しているかどうかをチェックします。
現金や預貯金に関しては金額がそのまま相続評価額となります。
ローンなどの負債が残っている場合は、マイナスの現金として扱い、株券などは時価が相続税評価額として扱われています。
では、不動産ではどうでしょう。時価は売却してみなければわかりませんが、評価をするために売却するのはとても現実的とは言えないでしょう。
実は、不動産の相続税評価額は評価の方法が決まっています。時価よりも安く評価される事がほとんどでしょう。
建物の評価額
建物の評価の方法はとてもシンプルで、固定資産税評価額が相続税評価額となります。
固定資産税評価額というのは、固定資産税納税通知書に記載されている金額のことです。
固定資産税評価額は税金を徴収するための評価額になるので、時価評価額が０になってしまっているような古い建物であっても税金は０にはなりません。
その評価額で扱われてしまうので高額だと感じるケースがあるでしょう。
土地の評価額
土地の評価額は相続税路線価で評価がされます。
相続税路線価は国税庁の財産評価基準書路線価図、評価倍率表などで公開されていますので確認する事が可能でしょう。
時価の８０％が相続税評価額の目安だとされています。
マンションの土地評価額は、全体の土地評価額に共有の持分割合を乗じて計算がされます。
まとめ
今回は、【不動産の価格】についてをご説明いたしました。
広島の解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、解体ハウスメーカー広島にご相談ください。
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